房地产合同中违约金制度的适用？

来源：姓名律师

发布时间：2010-09-27

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房地产合同中违约金制度的适用？

房地产合同中适用违约金的情形比较多，《合同法》第一百一十四条等规定已经确定违约金具有补偿和惩罚的双重性质，但以赔偿守约方的损失为主要功能，而非严厉惩罚违约方。由于支付违约金是违约方承担民事责任的主要方式之一，因此对数额过高的违约金条款，法院一般会根据当事人的请求适当进行调整，对于当事人未提出调整违约金请求的，法院不会主动援引合同法的规定干预合同的明确约定；关于当事人申请调整违约金的方式问题，当事人可以通过反诉的方式提或者通过抗辩的方式主张；关于违约金过高的认定标准，一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，法院会根据公平原则、诚实信用原则予以衡量。

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