一、导言

“凶宅”一般是指房屋本体结构内发生过自杀、他杀、意外致死等非自然原因死亡事件的住宅。“凶宅”本身并不会影响房屋的正常用途，但是基于传统习俗观念，人们通常非常忌讳居住在“凶宅”内。那么，在销售房屋时，如果售房人员或者房主没有告知买受人所售房屋是“凶宅”的，买受人能否以此为由要求解除合同呢？

二、基本案情

原告赵x因自己要结婚，急需置办婚房。通过房屋中介的介绍，看中了吴x名下的一所住宅。双方谈拢价钱后，顺利签订房屋买卖合同，并完成了房屋过户手续，但在办理入住手续时，赵x听说该房屋发生过非正常死亡事件。后经多方打听，初步核实了该信息，赵x便质问吴x为何在自己买房时不告知该关键信息。吴x称赵x购房时没有对房屋提出特别要求，也没有主动询问房屋的历史情况，况且该房屋虽发生过非正常死亡事件，但只是高坠事件，并非自杀也非凶杀，且发生在室外，不属于“凶宅”范畴。赵x认为吴x在卖房时欺骗了自己，要求与吴x解除合同，并要求吴x退还购房款和同期利息，吴x不允。赵x遂诉至法院。

三、法院判决

法院经审理后认为，涉案房屋发生的高坠事件虽然不影响房屋的实际使用价值，但会严重影响购房人的购房意愿，属于与订立合同有关的重要事实，故被告吴x有披露涉案房屋发生高坠事件的义务。但本案中被告吴x没有向原告赵x主动披露该事实，属于民事欺诈行为，应当承担民事责任。因此，法院判决撤销双方签订的房屋买卖合同，并由被告吴x向原告赵x返还已付购房款并赔偿相关利息损失、购房支出费用等损失。

四、律师说法

“凶宅”虽然不属于法律概念，客观上也不影响房屋的实际使用，但是该种住宅会严重影响购房人的主观购房心理考量，故房屋是否属于“凶宅”，属于与合同订立有关的重要事项。我国法律规定，当事人行使权利、履行义务，应当遵守诚实信用原则。因此，在买卖房屋的过程中，出卖人应当将上述信息真实、及时向买受人披露，若不主动披露，则可能会承担不利的法律后果。当然，买受人在购买房屋时，出于避免不必要的交易成本、维护自身利益的考虑，也应当对所购房屋的各项情况进行详细了解，以确保所购买的房屋确实符合自己的要求。