阮建国律师

离婚这个越来越常提到的社会词汇经常会跟房子联系在一起谈。在离婚的时候如果有房子，必然会对房子的所有权进行分割，而此时的房产在是需要更名的，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，再进入诉讼程序。接下来法律快车小编将跟您介绍房子先更名还是先离婚的内容。

　　一、房子先更名还是先离婚

　　需要离婚的双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（上面注明住房分割细则），住房的房产证，契税证，土地证，双方一起到该住房所属房管部门，依照离婚协议约定，办理住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证。

　　离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

　　二、申请房屋所有权转移登记应当提交的材料和手续

　　所有权转移登记需要提交的材料：

　　1、登记申请书；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　4、证明房屋所有权发生转移的材料；

　　5、其他必要材料。

　　前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　房产过户的手续

　　准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。

　　1、到交易中心办理转绘;

　　2、到房管局办理免征契税申请;

　　3、办理析产登记手续并缴登记费;

　　4、取证。

　　三、相关法律依据

　　《房屋登记办法》第十三条

　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

　　第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

　　以上就是法律快车小编跟您详细介绍的关于房子先更名还是先离婚的内容。房子作为不动产是每个家庭之中不可取代的重要财产，因此涉及到离婚和房子这两个让人头疼的问题时自然会经常让人想不通思绪。但是房子更名和离婚都是很重要的法律问题，不管多难多乱，都需要当事人为了自己的权益提前理清思绪。