民事上诉状

      上诉人（一审原告）：武冈市某某职业技术学校（以下简称：职业学校），住所地武冈市龙田乡某某村八组，统一社会信用代码                   。

       法定代表人：黄某伟，系该校董事长，电话         。

      被上诉人（一审被告）：武冈市某某卤业有限公司（以下简称：卤业公司），住所地武冈市工业园春光路，统一信用代码：         。

      法定代表人：陈某元，该公司董事长，电话           （任总）。

     上诉人因房屋租赁合同纠纷一案，不服武冈市人民法院2019年10月29日作出的（2019）湘0581民初3006号民事判决书，现提出上诉。

     上诉请求

     一、请求邵阳市中级人民法院依法撤销武冈市人民法院2019年10月29日作出的（2019）湘0581民初3006号民事判决书；

     二、请求邵阳市中级人民法院依法改判支持上诉人一审全部诉讼请求。

     事实与理由

     一、一审法院认定事实不清，本案真正的客观事实是：

     2018年11月13日，上诉人与被上诉人签订了一份《租赁合同》，该合同第一条约定：租赁建筑面积以土地使用证、房产证为准。第二条约定：装修日期自2018年11月13日起至2019年1月31日止，装修期间免收租费。租期为三年，自2019年2月1日起至2021年1月31日止。第三条约定：租金为500000元/年；2019年2月1日前，承租方支付租金150000元，2019年10月1日前支付租金350000元，次年即2020年2月1日前，需将次年租金一次性付清。

      合同签订后的第二天上诉人向被上诉人支付了5万元的保证金。被上诉人允许上诉人进场，但当地村民以该租赁厂房原确定只能作为卤菜厂进行生产经营，现作为学校改变了土地使用性质为由，要求对村民进行补偿，因补偿未到位，村民遂多次堵门，导致上诉人装修不成，上诉人于是不敢在2019年2月1日前缴纳15万元租金。    

      2019年5月31日，被上诉人与武冈市湾头桥居委会签订了一份《关于湾头桥社区居委会的土地补偿补充协议》，该协议约定由甲方（被上诉人）补偿乙方（湾头桥居委会）132万元，该补偿款分三次付清，即2019年5月31日付20%（26.4万元），2019年9月1日付30%（39.6万元），2020年9月1日全部付清。该协议签订后，被上诉人没有按以上约定向居委会支付上述20%、30%的补偿款，于是湾头桥居民连续不断地围堵学校大门，用泥土、石头、树枝、草皮、粪渣堵塞校门，一直到2019年的9月20日，有图片和湾头桥派出所的证明为证。

       二、一审适用法律错误

      根据上述事实可知，湾头桥居民从上诉人进场开始直到2019年9月20日连续不断地堵校门，导致上诉人不能正常装修和使用场地办学，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，湾头桥居民闹事造成被上诉人违约，被上诉人应向上诉人承担违约责任。

      因湾头桥居民向被上诉人（卤业公司）主张权利，不断地闹事堵门，导致上诉人不能对租赁场地使用、收益，上诉人可以依据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条之规定不支付租金。更何况上诉人在2019年6月1日向被上诉人缴纳了15万元租金。         

      因湾头桥居民不断闹事堵门，导致上诉人无法使用被上诉人出租的场地正常办学，无法达到上诉人签订该租赁合同的目的，上诉人根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定解除合同完全合法。

      被上诉人明知此场地有纠纷，但为了租金利益，无视良心、道德和法律，还是将此场地租给了上诉人，在被上诉人未处理好湾头桥居民闹事堵门之前，上诉人根据《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定可以拒绝缴纳租金。更何况上诉人缴纳租金的期限没有届满（根据合同上诉人在2019年10月1之前缴纳剩余35万元仍然没有违约）。

      本案都是由于被上诉人没有处理好与湾头桥居民的纠纷，导致上诉人不能实现合同的目的，并造成上诉人经济损失，被上诉人应该根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条之规定赔偿上诉人的经济损失。

      综上所述，上诉人的上诉请求事实清楚，证据确实充分，有明确的法律依据，请邵阳市中级人民法院依法支持上诉人的全部上诉请求！

      此致

邵阳市中级人民法院

                                                        上诉人：武冈市某某职业技术学校

                                                             法定代表人：黄某伟

                                                              2019年11月14日

                                                             代理律师：邓琼泉