刘晓琴律师

　　有的夫妻在结婚以前就在个人房产上登记了对方的名字，这里就涉及到了夫妻个人财产与共同财产的分割问题。那么，婚前个人房产婚后加名无效吗？

　　一、婚前个人房产婚后加名无效吗

　　经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。由于婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。

　　如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。

　　如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。婚后房产证加上名字流程：

　　（一）带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件；

　　（二）去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5元贴花费、25元制图费；

　　（三）10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证；

　　（四）如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

　　二、婚前财产婚后加名字要交税吗

　　不需要交税。

　　根据财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知中明确：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。意味着，婚后为配偶在房产证上加名字，不需要缴纳契税。只需交纳登记费和工本费。

　　实际上，概括起来，就登记在一方名下的房产证上给配偶加名字，存在三种情形：婚前对某一方的房产加名字，婚后对某一方的婚前财产加名字，婚后对双方共同财产加名字。对于第一种情形，显然属于房屋赠与，不但要征收契税，还有个人所得税、印花税等其他税目；第二种和第三种情形，即只要是婚后在房产证上加配偶名字的，均不需要交税。

　　三、婚前婚后房产离婚怎么分

　　婚前婚后房产依据以下离婚财产分割原则进行分割：

　　（一）男女平等原则。

　　（二）照顾子女和女方利益原则。

　　（三）有利生活，方便生活原则。