租房
来源：张怀金律师
发布时间：2010-05-15
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1.转租：有些长期租房者由于春节期间回家过年而将房子转租给短租客，也就是常说的“二房东”。由于二房东本身也是房客，而按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。短租客一旦与真正的房东碰面，不但会有麻烦，预付租金也有可能被人骗走。
建议：查看房东的房产证。租客在与业主签订租赁合同时，要谨记检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是否是真正的业主。
2.分租：由于租期较短，有些住宅被房东分租给数人，甚至分成床位出租，房门钥匙可能不止一把。房客在外出时，个人财物要保管好，贵重物品不要放在屋内。
建议：租赁双方在签订合同时应出示身份证，必要时应交换复印件。这样做一方面双方可以互相取得信任，另一方面也可以在一定程度上避免纠纷。
3.难要押金：根据住宅内装修和设备配置等的不同，房东会收取一部分押金作为抵押。相对于长期租户，短期租户所付押金要少一些。由于金额较少，有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金，值得注意。
建议：虽然是短期租赁也要签订租赁合同。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出尽量详细的约定，以便日后解决纠纷时有据可依。家用电器等附属设施，煤气用具、淋浴器等使用中注意的问题也应在合同中述明。
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