法官认为

秦某既可以要求物业承担因违反安全保障义务导致的违约责任，也可以要求其承担侵权责任。鉴于秦某以侵权为由诉至法院，关于物业公司的责任承担问题，应从一般侵权行为构成要件进行分析。

首先，物业公司实施了加害行为。从表现形式上看，加害行为可以是作为，也可以是不作为，以不作为构成加害行为的，一般以行为人负有特定的义务为前提。物业公司依法具有保障业主及其他人员的安全保障义务，但其在下雨天气未采取防范措施保证未业主的正常通行，显然存在不作为。

其次、产生了业主摔伤的后果。秦某撞到钢栅栏，造成骨折，并实际产生医疗费、误工费等损失。

再次、物业的不作为行为与秦某的损害之间存在因果关系。物业没有按照物业服务合同规定的责任和义务进行服务，是秦某摔伤的重要因素。

最后、物业存在过错。作为物业公司，应当预见在下雨天，小区电动车及行人通道存在地面积水容易导致人员摔伤，但其未设立明显的警示标志，显然存在过错。

因此，从一般侵权行为的构成要件分析，物业公司不作为，没有按照物业服务合同规定的责任和义务进行服务，在下雨天气未采取防范措施保证未业主的正常通行，未能及时清理和警示积水，造成秦某摔伤，应承担主要赔偿责任。同时，根据《侵权责任法》第二十六条：“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任”之规定，秦某作为一个成年人，在下雨天气骑电动车速度过快，未尽到合理注意义务，自身也要承担次要责任。

综合原被告的过错程度，法院认为，对秦某摔伤造成的损失，物业应承担60%的责任，秦某自行承担40%的责任为宜。

法律依据

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。