如何获得合理的征收补偿一直是被征收人关心的问题，也一直是围绕被征收人的难题。面对花样百出的征收方，被征收人该如何谈，如何做，才能获得合理征收补偿，才能保障今后的居住生活水平有提高呢？第一步，“知己知彼”


     知己：对自己被征收的土地或者房屋有明确的了解，比如：自家房屋的面积、位置地段、结构、用途、装修、产权证件，还可以考量下周边类似房产的市场价格、周边已征收过的补偿标准、地价等，这些因素都会影响征收补偿款的多少。而且，正确定位可以在谈判中掌握主动的地位。谈判中，要价过高会让征收方认为你脱离实际，漫天要价，没有诚意，造成谈判破裂；而过低的定位又可能让征收方一再拉价最终获得征收补偿一低再低，难以争取合理的征收补偿。因此，合理的定位是谈判的第一步。


     知彼：很多老百姓没有做好这一点导致获得的补偿很低，但事实上这一点对老百姓而言确实是很难做到。如果可以，建议被征收人尽量多搜集征收相关信息。比如：征收项目、公益性建设还是商业开发、征地公告、补偿安置方案、以及已签约户的补偿标准、补偿事项。尽可能地搜集征收相关信息，预估对方补偿范围，做到心里有数。


第二步，“摆正心态，掌握谈判技巧”


     征收中很多被征收人就一个办法：拖，要么躲着不见，要么就找各种理由不去谈，这些做法都是不提倡的。一味地逃避解决不了问题，摆正心态抓住谈判机会才是王道。


     谈判伊始，多听少说。多听，听对方的口气把握对方的态度和协商的可能性，听对方说话的内容或者是诱导对方多说，从而掌握更多征收以及补偿情况便于寻找突破口。少说，不要过早暴露自己的底线和心理。在对自身定位准确，了解对方态度方案后，提出心理预期。


     谈判全程，控制情绪，摆出正确应对姿态。如果征收方一开始报价过低，甚至根本难以接受，这其实是意料之中的事。此时，我们要做的是摆正心态，心平气和地与对方谈判，达到提高补偿的目的。如果一开始就与对方翻脸，就可能断绝了通过谈判解决问题基础。当然如果征收方十分强硬，蛮横无理，甚至通过非法手段逼迁，被征收人也不能示弱，要坚决表明自己的态度。


     理性权衡，灵活应对。如果征收方给的补偿很低并且态度很强硬，建议不要期待能够一次性提高很大补偿，如果双方都坚持己见不肯退步，就很容易陷入僵局。面对这样的情况，不妨撇开补偿总额不谈，而是从每一个拆迁补偿事项入手，一项项提高进而达到提高总补偿的目的。


第三步，“一纸协议定终局”



     如果谈判取得了一定成果，双方达成了一定程度上的合意，一定要及时落实到纸面上。切记，在谈判阶段不论做出了怎样的承诺，若没有书面协议，那么一切就是空谈，再好的补偿也没有保障，到头来可能就是竹篮打水一场空，费时费力前功尽弃。当然，签订征收补偿协议也需格外小心谨慎，欢迎关注北京京平律师事务所，后续为您继续分享征收拆迁经验、技巧。