昨天，我刷朋友圈，发现好多律师分享一篇文章，“老公婚前买房，老婆用婚前公积金还贷，离婚时增值部分怎么分？”

　　我点开看看吧，到底讲什么？这么多人转发。

　　故事是这样的——

　　“

　　阿坤和阿琴08年结婚。阿坤婚前买了套房登记在自己名下，贷款40万，婚后两人一起还贷。后阿琴提取了自己婚前的8万元公积金为这套房屋还贷。2021年，两人离婚，阿琴要求投入的8万元公积金及对应房屋增值部分37万元全部归自己。阿坤则认为8万元是阿琴的赠与，37万元增值部分产生于婚后，属于夫妻共同财产，应当平分。

　　”

　　故事的结局是这样的——

　　法院判决8万元及对应增值的37万元全部归阿琴一人所有。

　　法院判决的理由：

　　1. 阿坤说8万元是阿琴赠与，但没有证据证明赠与的意思，所以赠与不成立，是阿琴个人财产。

　　2.增值的37万元属于『自然增值』，不是夫妻婚后经营所得的增值。不同于夫妻出租房屋，经营生意投入的劳动、管理实现的『主动性』增值，故婚前财产自然增值不是夫妻共同财产。

　　我的问题是法院这样判对么？理由充分么？

　　我认为不对，8万元和37万元应该有阿坤一半。

　　我的质疑1

　　8万元还贷的行为是否使个人财产性质发生了转化？

　　阿琴将个人财产8万元投入阿坤的个人房产还贷账户，这个“投钱”行为动作本身，就意味着财产性质发生了『转化』，由婚前个人财产转化为婚内赠与。

　　为什么这么说呢？

　　阿琴的8万是她的婚前个人财产，毋庸置疑。

　　阿坤的房产是他的婚前个人财产，毋庸置疑。

　　阿琴完全可以放着公积金不动，可她偏偏将自己的财产向阿坤的『婚前房产』中“投钱”，还是婚姻期间，夫妻这一特殊的关系。

　　我想，阿琴投钱时不一定考虑财产性质『转化』问题，但她考虑到先还8万能少还点银行贷款利息，为家庭节约开支。家庭意味着共同，意味着赠与的意思。作为成年人，她应该知道婚前财产给对方房产还贷是有风险的。否则，没有必要动自己的个人财产还房贷。

　　所以，我认为阿琴有婚内赠与的意思。

　　我不是说我定性赠与就是对的，我更加质疑的是——

　　法院没有对“投钱”行为定性，只说8万是个人财产，『个人财产』这四个字并不是定性，只是对8万元给了个结论。

　　那为什么非要对“投钱”行为定性呢？

　　因为不对行为定性，如何根据性质判断当事人应承担法律后果呢？难道就草率的定论为“个人财产”，不给定结论的过程？定性就是过程。

　　所以，阿琴将8万元从公积金账户“挪到”阿坤的婚前房产的还贷账户用于还贷，是『赠与』？是『借贷』？还是个人财产“单纯的换个地方”存？这个定性就非常有必要，定性不同， 37万是个人财产还是夫妻共同财产的结果就不同。

　　我的质疑2

　　父母给已婚子女还贷，就要讨论出资是赠与还是借贷，到了夫妻间，怎么这个问题就不讨论了？

　　审判实践中，父母出钱给已婚子女还房贷，法院就会对父母“给钱”的行为定性，“赠与”或者“借贷”，借贷证据不足，就推定为“赠与”。老人的钱就白搭，要不回来。

　　但是到了夫妻之间，一方用婚前的钱出资给另一方婚前房屋还贷，就不讨论“给钱”行为的性质是“赠与”还是“借贷”或其他，赠与的证据不足，就说是个人财产，很容易要回来。

　　夫妻关系原本比亲子关系更加亲密，指生活共同体及财产共有制方面。所以，夫妻间“给钱”应更容易认定赠与。但本案反过来了，父母“给钱”更容易认定赠与，反而夫妻间给钱不容易认定赠与，离婚时以一句“个人财产”就能要回去，夫妻间要回来钱比老人向子女要回来钱容易多了，这不公平！

　　我的质疑3

　　一方婚前财产偿还另一方婚前房产的贷款，产生增值能不能简单的归咎于自然增值？

　　法院认为37万元是自然增值，理由是房产增值是因市场变化实现的自然性增长，没有夫妻经营和人为的投入因素，故37万属于阿琴个人。

　　我认为不对。这37万元不能简单地判定为自然增值就与阿坤无关。

　　理由一：

　　阿琴的8万元升值要依托于阿坤婚前的这套房产。

　　8万元本身是不能增值的，8万元只有放在“房子上”才能产生增值。没有阿坤的婚前房产，就不可能有增值一说。

　　换个说法，阿琴投不投入这8万元，房产都会增值，跟这8万元本身并没有什么关系。

　　但房产本身的增值，我认可是自然增值。

　　所以，得出结论——

　　8万元不能直接增值变成37万元，而是8万元+房产=增值37万。

　　阿坤婚前购房行为对婚后房产增值起了推动的前提作用，就不能简单以自然增值泯灭阿坤对房屋增值的贡献。

　　理由二：

　　阿坤对房产增值的贡献有『主动性买房、付首付、付贷款』。这些行为可以理解为广义地人为的投资经营、管理，所以就不能狭义的理解为8万元对应的37万是自然增值。

　　3

　　做个假设

　　假设法院判的是对的，那广大已婚夫妻就有了来快钱的合法路子——

　　一方婚前买房，另一方婚后赶快用自己的婚前财产将贷款偿还完毕。这样离婚了，还能得到一大笔增值。房产没有增值，离婚了本钱也能拿回来，亏不了。

　　如果真是这样，大家觉得公平么？我婚前用前瞻的眼光买的房，付首付、搭精力，最后增值跟我一点关系没有？

　　最后

　　法官说法中谈到本案房产增值部分的归属，实践中有较大争议。

　　所以，作为律师对于颇有争议的案件，本文我提出我的观点和思路。

　　最后想说的是，阿坤，你得上诉啊！哈哈。