“律师，我儿媳要离婚。半年前，我出全款给他们买了套学区房，当时我把钱全都打给儿媳妇了，房产证也写的儿媳一个人名字。现在要离婚了，我的钱怎么办？钱我想要回来。”

　　结婚后，一方父母出全款给孩子买房，孩子要离婚，父母想把钱要回来，一般有两个办法——借款或赠与。

　　『借款』指父母出的钱是借给小夫妻的，小夫妻是要共同偿还的。

　　『赠与』指父母出的钱是赠与给自己孩子一个人的，不是赠与小夫妻两人的，房屋与对方无关。

　　那出资到底是借款还是赠与？具体要看事实和证据。

　　01

　　借款应符合的条件

　　父母主张出资是借款，必须符合两个条件——

　　1. 借款的合意。意思是父母给的钱明确表示是借款，如有借条。

　　2. 实际支付款项。意思是有证据证明钱真的给了，如银行转账记录。

　　父母若主张出资是借款，必须要充分举证，否则，一般认定出资是赠与。

　　那父母持有的借条只有自己孩子一个人的签名有效么？

　　父母说出资是借款，子女的离异配偶说钱是赠与两人的，借条是事后“补写”的。对此，是借款还是赠与？

　　根据我们的经验，是要根据双方提供的证据和法院查明的事实来确定。

　　在处理结果上——

　　Ÿ 如果确是父母赠与的，离婚官司分割房屋时，法院会考虑一方父母出资事实，在分割份额上可适当多分。

　　Ÿ 如果认定是借款，且是夫妻共同债务需要共同偿还，那分割房屋时一般会均分。

　　02

　　赠与应符合的条件

　　父母为了把钱要回来，说出资是赠与给自己孩子一个人的，不是赠与给小夫妻双方的，房子与对方没关系。这种说法能成立么？

　　1.如果房屋产权登记在自己孩子一人名下，即便当时给钱的时候没有明确说明是只赠与自己孩子的，法院也认为是对自己孩子的一方赠与。

　　2.如果房屋产权登记在小夫妻两人名下或者对方一人名下，此时，父母再说是赠与给自己孩子一人的，有悖常理。一般法院不会支持，法院会认定是赠与给小夫妻两人的。

　　举例说明——

　　开篇提到的全款出资的老人，后来打起了『赠与合同』官司，她的律师开庭说出资是老人赠与给她儿子一个人，没有赠与儿媳妇，所以学区房是他儿子的个人财产，与儿媳妇无关。最终案子输得一败涂地，一分钱也没要回来。

　　输的原因：赠与儿子一人的说法与实际情况矛盾，且不符合生活常理。出资款全部打入儿媳妇的账户，说没赠与给儿媳妇，说的过去么？当时为什么不转账给自己的儿子？房产证登记在儿媳一人名下，连儿子的名字都没有，说与儿媳妇无关，说的过去么？

　　因此，父母出资是赠与自己孩子一人，还是赠与小夫妻两人，一定要结合你的实际情况、事实和证据，再主张。

　　03

　　避免纠纷的最有效方法

　　子女财力有限，购房时需要父母的资助，很多父母掏出自己的半生积蓄，更有甚者，不惜卖自己房子资助子女。一旦小夫妻要离婚，父母就乱了手脚。

　　能够最大限度减少纠纷的发生的方法——

　　事先签订书面协议，明确出资的性质和房屋产权的归属。

　　这么简单的方法大部分家庭都不用，一是无风险意识，二是担心签署协议会影响小夫妻的感情，引起矛盾。

　　那父母至少能做的是——

　　与自己孩子签署一份赠与协议（无需对方签署），写明出资赠与孩子一人，并办理公证，并将产权登记在自己子女一人名下。

　　若对方非要将房屋登记在两夫妻名下，那父母可以要求两夫妻签署借款协议。老人不好意思开口，那就莫怪将来对方要分房。用“不好意思张口”换分割房子的代价，您觉得哪个值？

　　如此，你就要清醒的认识到，当初是为了达到某种目的做出的行为，现在就不要悔不当初。

　　04

　　结语

　　大部分父母出资给子女买房是为了改善子女的居住条件或解决困难，希望子女的生活更加幸福，而不是日后要回这笔出资。

　　但是，纠纷发生时，无论父母主张出资是借款还是赠与，父母都是承担举证责任的一方，不要妄想把举证责任推给对方。所以，留好证据或多说一句话表明款项的性质，尤为重要。

　　最重要的是——

　　无论你的主张是什么，一定要与一般人的日常生活经验感知一致。

　　最后，希望天下的父母为子女花的每一分钱都不白花，也希望花的那些钱都“有迹可循”。