乍一看到这个问题，很多房东第一反应会是凭啥啊，这还影响我租房和买房呢。

但是，实践中很多这种情况往往不是想象的这样。现实司法案例中，有许多的这种租客的家属去起诉，很多都胜诉了。

为什么呢？比如说入室杀人吧，跟房东没有安装防盗门、防盗窗是有关系的；煤气泄漏，跟房东没有安全气阀是有关系的；洗澡的时候漏电，跟房东没有按照标准去按照线路或者设备老化没有及时更新，等等很多的相关事由。

房东对房屋的设施维护，修缮管理都是有责任的。没有尽到责任，造成他人损伤的，就应当承担赔偿责任。

所以作为房东不要仅仅只关注租金、押金、水电费谁支付的问题，一定要把房屋的各项使用功能都搞好，做到符合安全标准。

在房东做到了上述问题后，千万不要忽略了安全责任条款，这一点是最重要的。

作为房东一定要把下面的条款加到租赁合同里面：租赁期内承租人是该房屋的实际管理人，该房屋内所发生的所有安全事故、意外事故都由承租人承担，与出租人无关。

因为一旦发生这种事故，损害赔偿金是非常高的，可能导致您辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前。