陕西恒邦律所律师

我们都知道对于违章建筑的建筑物都是违法行为，因此都是需要进行拆除等等。那么违章建筑的认定和处理期限是多久？违建被拆注意什么？

　　一、违章建筑的认定和处理期限是多久

　　违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

　　违章建筑的表现形式主要有：

　　（一）未经批准、无证建造且政府已出面制止，确属违章建筑的；

　　（二）相关法律出台前已建成的建筑物，不存在合法或者违法之说，法律出台后未办证，相关政府部门也未要求办证；

　　（三）确实无证、客观上属于违章建筑，但在建造过程中当事人主观上不知道是违法；

　　（四）当事人建成的建筑物系违章建筑，但政府亦违法，不给办证甚至连答复都不给；

　　（五）当事人建成的建筑物系违章建筑，但是政府默许；

　　（六）通过受让取得他人的违章建筑；

　　（七）棚户区；

　　（八）政府拆迁征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。

　　违章建筑限期拆除的限期在现行的建设行政法律法规中未作明确的规定。

　　从具体的操作看应视违章建筑的结构，面积，拆除作业的难易程度确定一个合理的期限。责令违法当事人在15日内自行拆除，而当事人在规定期限内未自行拆除，那么行政机关将依法按法定程序处理，直至强制拆除。

　　二、违建被拆注意什么

　　（一）违建被拆注意对于违建认定，应当依照相关法律

　　在进行房屋拆迁过程中，有些房屋因为本身没有相关证件，就被拆迁方认定为违章建筑。但是，由于这类房产当时搭建的政策等原因，并不一定就能够证明这类房屋属于违建。因此，没有证件并不是违建的认定标准。对于违章建筑的认定，相关部门或者拆迁方一定要按照法律规定来进行具体认定。如果存在误认违建的情况，就容易造成对房屋所有人权益的侵害。

　　（二）违建被拆注意违章建筑应当第一时间处理，不应当＂一刀切＂

　　对于相关部门来说，进行违章建筑认定时一定要按照相关法律规定，并且结合现实情况。对于有些违建，发现之后就应当及时处理。根据具体情况，在法定范围内进行具体处理。绝对不能存在平时不作为，突击时又＂一刀切＂的情况。《行政处罚法》第29条规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。所以，对于那些已经十年八年都没有处理的无证房屋，其实行政机关后面是无权进行查处的。当然实际上，相关单位到底怎么处理这些房子，那就另当别论了。但是，无论如何不能被当作违建处理，这样是不合理合法的。

　　（三）违建被拆注意违建处理过程中应当遵守最小损失原则

　　对于相关部门来说，在进行违建处理过程中，应当遵守将损失降到最小的原则，不能一味为了拆违而不计后果。《城乡规划法》第64条规定，尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处罚款。在城市规划过程中，应当参考当前环境中的具体情况，对于具体违章建筑进行具体处理。具体处理方式，应当将损失降到最低，保证对违章建筑的处理。

　　（四）违建被拆注意违建强拆也应当依法执行

　　在大多数人认知当中，强拆属于一种违法行为。其实，只要执行方式和执行主体符合法律规定，强拆也是受到法律保护的。对于发现的违章建筑，应当由当地行政机关进行强拆行为的执行，任何个人不得以任何理由进行拆除。

　　三、民法典违章建筑能否办理不动产权证

　　违章建筑是不受法律保护的，所以不能办理产权登记领取不动产产权证书。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料;

　　（二）建设工程符合规划的材料;

　　（三）房屋已经竣工的材料;

　　（四）房地产调查或者测绘报告;

　　（五）相关税费缴纳凭证;

　　（六）其他必要材料。

　　第三十六条 办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。