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物业有哪些权利、怎样解聘物业
作者：王子熠律师 发布时间：2022-12-05 浏览量：0
简单说，物业不是一个行政单位，他是一个企业，是你家的管家，主要负责设施维护、清洁、绿化、维护秩序、保护业主人身财产安全这些工作，他作为你们家的管家，当然不可以擅自拆除、重修、出售、出租你们家的房子，也没有权力限制你的人身自由，如果你不给管家费，管家也不可以给你断电、断水。
物业分为两种，一种是前期物业，一种是业主聘用物业。前期物业一般是小区竣工以前，由建设单位选聘的物业服务企业，提供临时、短期的物业服务。所以前期物业就像临时政府一样，在没有确定选举人名单、没有组建合法的选举组织前，暂时为业主们提供物业服务，当然物业是没有行政权力的。
那么物业怎样解聘？首先前期物业不需要解聘，根据法律的规定，在业主大会和业主委员会成立后，决定选聘新的物业服务企业，那么这时候前期物业服务合同自行终止。不管前期物业合同签了多长时间，都是自行终止。
此外民法典规定，由面积和人数都占三分之二以上的业主表决，经面积和人数都占二分之一以上的业主同意，就可以选聘和解聘物业公司。这样看上去很简单的规定，在实践中其实是很难操作的，谁有心思每天去筹办业主大会、组建业委会呢？现在城市小区里面谁认识谁啊，业主之间也没有信任基础去做这些事。所以很多物业公司放心大胆地侵犯业主的基本权利。所以牵头人是很重要。
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