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业主大会可以决定不得在小区遛狗吗

作者:徐丽律师 发布时间:2022-06-21 浏览量:0

小区遛狗情况让很多业主很苦恼,经常有业主反应在小区内散步遇到遛狗的邻居,遛狗不拴狗绳,或者狗狗把孩子吓着,有时因狗主人对狗管理不善,还会伤到其他业主。因此,一些小区规定了不得在小区内遛狗。那么有些狗主人就觉得遛狗是他们的自由和权利,业主大会凭什么不让他遛狗。那么业主大会是否有权利决定不让遛狗呢?

根据我国现行法律规定,能不能在小区内遥狗,属于业主自治范畴。业主可以根据(民法典》和《物业管理条例》的规定,制定物业管理规约进行约定。《物业管理条例》第11条第7项规定,有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定,《民法典》第278条作了同样的规定。《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:

        (一)制定和修改业主大会议事规则;

        (二)制定和修改管理规约;

        (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

        (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

        (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;

        (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

        (七)改建、重建建筑物及其附属设施;

        (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

        (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

        业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

 

     所以,小区是否可以遛狗,属于共同管理事项范围,可以通过业主共同表决的方式来决定。


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