商住房屋是有产权，产权大多是几十年，在产权到期之后的房屋怎么样处理也是很多人好奇，一些人担心在房屋产权到期之后，自己就需要离开居住十几年的家而居无定所。那么商住楼产权到期怎么办？购买商住房时应该注意些什么？针对上述问题，以下将由小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、商住楼产权到期怎么办

　　１、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准；续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。＂这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。

　　２、一般来说，住宅房产权是７０年，办公楼是５０年，商业是４０年。但是，现在的房子都不会使用７０年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。

　　３、如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考：

　　如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。

　　如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。

　　二、什么是商住房

　　对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）．二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

　　一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其它用途使用。

　　其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用新的做法，在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”。

　　因为国内有小部分地方已经出了相关管理的规定，不允许出现一般的住宅房子用来商住房，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用来注册公司是没有问题，部分地区甚至是允许从事经商活动的。

　　三、购买商住楼要注意些什么

　　１、商住楼的房屋产权是４０－５０年，但是《物权法》并没有对商住楼产权到期的处理方法做出相关规定。

　　２、商住楼不限购，但是也不能落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。

　　３、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮１０％。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的５０％，时间最多贷１０年。

　　４、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的３％，个税征收差额的２％，营业税征收差额的５．６２％，公共维修基金按照１３３平／元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交６０００到１００００元不等的租赁税。注：差额＝房屋成交价－房屋上手

　　５、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费高。

　　综上所述通过分析可以得知，商品房产权到期是可以续期的，房屋所有权是永久的，并没有时间上的限制。只要财产没有完全损坏和丢失，就可以一直使用。以上就是商住楼产权到期怎么办的相关内容。如果您还有其他问题的，欢迎咨询律师。