最近楼市交易异常火爆，尤其是二手房交易，但随之而来的纠纷也不断。搜索一下“二手房买卖陷阱”居然关键词达到60多万。有一则关于二手房交易的新闻，大家不得不看一下：孙女士(化名)在三墩买了一套二手房，签好合同，152万元房款中的100万元已经付出，可就在去房管部门办理三证过户时才知道，这套房子被法院保全不能交易，但随着就是惊人消息，原房东也“消失”了。看着这令人心疼的消息，不得不继续麻烦专家律师给大家继续揭露“二手房买卖陷阱”，希望可以达到“前车之鉴，后事之师”的目的。

陷阱之六：查封房

有些二手房买家嫌麻烦，只看合同和产权证，不去查询房屋交易当时状态。素不知，合同签订后，危机也跟随而来。正如上面的案例一下，首付款支付后，去过户时，才发现房屋被查封啦。

专家律师提醒:在签订二手房屋买卖前，先由房屋产权人去房屋登记机关去查询一下房屋当前状态，看清楚没有司法查询情况下再谈合同签订事情。

陷阱之七：一房多卖 

买家缺乏保障自己权益的意识,在未递件前可能就支付了过半的房款,又没做好防止卖家一房多卖的措施,让卖家有机可趁。

专家律师提醒：首先购房款应该分期给。另外在签订合同后,可找资质较好的中介公司代为保管房产证,业主就无法在递件前的时间里再利用房产证另行转卖。

陷阱之八：交易时间长

有些二手房买主可能平时较忙，或者卖方“较忙”，合同中约定的过户时间较长。殊不知，这又给交易留下太多的空间和风险。有可能这期间，房价上涨，卖方“黑心”违约，因为违约成本相对于房价来说已经不算啥事啦。也有可能，卖家因官司缠身，房屋被司法查封或者被执行啦。

专家律师提醒：房屋交易的时间不宜约定过长，合同签订后一定要督促卖方积极履行过户登记义务，提防未知风险发生。

陷阱之九：违规中介

有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

专家律师提醒：违规的事情还是不要做，二手房交易一般都要支付二成以上的首付款。零首付的二手房交易还是慎重地好。

陷阱之十：房屋欠费

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

专家律师提醒：二手房屋买卖签订合同时，首先要对房屋交付前的费用承担明确约定，其次在交付当天双方要对水电气物业等费用进行清理，避免后患。

陷阱之十一：共有房

有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

专家律师提醒：买二手房时，一定要看房屋产权登记人是否存在共有，是否有配偶。如果有，一定要共有人或配偶共同签字，避免侵犯共有权而被撤销合同。