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借名买房律师:因未持有房产证原件借名买房合同关系未被法院认定
作者:王辉发布时间:2021-02-22 来源:浏览量:253

借名买房律师:因未持有房产证原件借名买房

合同关系未被法院认定

 

案情简介

朱x与张x系同学关系,因朱x不具有购房资格,故借用张x名义购买了位于北京市xx区xx号房屋。双方达成口头协议后,张x与xx房地产公司签订了房屋买卖合同,由朱x支付了首付款,并借用张x名义办理了银行贷款,房屋交付后一直由朱x占有使用。现因朱x取得北京购房资格,张x拒不配合办理房屋产权过户登记手续,故朱x将张x诉至法院,要求法院确认双方口头借名买房合同有效。

张x辩称,不同意朱x全部诉讼请求。第一、双方不存在口头借名买房合同关系。第二、朱x提交的证据不足以证明出资购房及占用房屋的事实。请求法院驳回其诉讼请求。

 

法院判决结果

驳回朱x全部诉讼请求。

 

律师解析

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。当事人未能提供证据证明或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。物权登记具有物权的公示效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中,双方争议的涉案房屋现登记在张x名下,朱x主张与张x就该房屋存在借用其名义购买之约定,张x予以否认,朱x应就其主张的约定事实承担举证责任。庭审中,朱x主张因与张x系同学关系,故借用张x名义购买涉案室房屋并未与其签订书面借名购房协议,其虽向法院提供北京市商品房预售合同及补充协议、个人住房抵押合同、购房发票、物业服务协议书、供暖协议书等相应证据,且朱x对上述证据予以认可,但朱x为证明其为房屋所有人亦向法院提交了房屋登记在其名下后,其持有房屋所有权证、一次性结清剩余贷款证明等相应证据。对两者的证据比较,朱x提交的上述证据仍不足以证明朱x与张x之间存在借名登记的约定,尚不足以对抗张x所持房屋所有权证所具有的物权公示效力。故关于朱x要求确认其与张x之间就涉案房屋借名买房合同关系有效,将涉案房屋所有权人登记至张x名下的诉讼请求,证据不足,法院不予支持。

 

律师提示

借名买房律师王辉,专业代理二手房买卖、房产继承、夫妻共同房产分割、借名买房、房屋产权确认等纠纷案件。在长期的房产纠纷法律事务中积累了大量司法实践经验,通过上述案例王辉律师提示, 借名买房合同关系认定的条件之一是借名买房人持有房屋产权证书及全部购房原始凭证,如不能举证证明持有上述文件则借名买房合同很难被法院认可。


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