案件情况：

2019年6月份，在西部地区某小区发生了一件令业主们焦急万分的事情，那就是整个小区712套房子被远隔千里的某市中级人民法院查封了。业主们通过合法手续且已经支付房款购买的房子，在正常居住近五年后，怎么突然被法院查封了呢？

原来，在当初开发该小区的时候，开发商因为资金不足就向第三人借了大量资金，该小区的房子建好后，业主签了购房合同并且交付了房款就开始入住，从2014年一直居住到2019年，但是这五年的时间内，开发商并没有给业主办理房产证，这也就给后期房子被查封，即将面临被拍卖的局面留下了隐患。后开发商还不上前期借的资金，就被债权人起诉要求还钱，在案件胜诉后，开发商的老板逃至国外，债权人申请强制执行，法院要将前期查封的房产进行司法拍卖，因为根据《物权法》的不动产物权登记原则，这些房产还是属于开发商的，法院对这些房产进行查封是符合法律规定的。

救济途径：

那么，业主面对这种状况该采取什么救济途径呢？业主应及时的向法院提起一个执行异议申请。那什么是执行异议呢？执行异议，是指在执行过程中，案外人对执行标的提出不同的意见，并主张实体权利。在执行过程中，案外人提出执行异议的目的是排除对执行标的的强制执行，保护自己的民事权益。

结合上述案件具体来说，也就是业主需要向法院提出一个书面的执行异议申请，主要表明，这个房子业主已经和开发商签了购房合同、交了房款、入住已5年、因开发商原因导致一直未办理过户登记、请求法院中止执行，不要拍卖房子。在向法院提交执行异议申请书的同时，也需要提交相应的证据材料：1、和开发商签订的购房合同；2、支付购房款的证明材料（银行转账记录、开发商出具的收据等）3、实际占有的证明材料（缴纳的物业费、电费和水费的记录）以及日常生活照片；4、业主积极要求开发商办理过户登记及其他证明材料（主要用于证明并非自身原因不能办理过户登记）。法院在收到上述材料后会在十五日内进行审查，理由成立的，裁定中止执行，也即不会拍卖房子。如果理由不成立的，裁定驳回。那么有的人可能会想，万一被驳回了怎么办呢？根据法律规定，结合具体案件，案外人对裁定不服的，可以在收到裁定后15日内向人民法院提起诉讼，也就是诉讼案件中常见的案外人执行异议之诉（下次会专门写一篇关于房产的案外人执行异议之诉，在此不再展开）。

案件结果：

很幸运，根据截止到2019年7月份的信息显示，该小区的业主委托律师向法院提起了执行异议申请，某市中级人民法院很重视这个涉及人数众多的案件，经过梳理审查，对异议证据材料基本完备的房产，向申请执行人进行了法律释明，申请执行人表示理解并愿意配合法院做好相关工作，书面同意对其中大部分房产进行解除查封。剩余房产的执行异议，法院会尽快做出裁定，对符合法定条件的，经审查后法院会及时做出支持业主异议的裁定。对提交材料不完备的，法院告知抓紧补充材料。

律师总结：

在实际生活中，上述案件的情况时有发生，最重要的原因是没有及时的办理房产证，因此，在开发商交付房屋后，但却拖延办理房产证或者一直逃避，甚至找不到开发商的情况下，要及时的提起诉讼，并查封保全房产，要求其履行过户义务；如果真的出现上述案件情况，要及时的准备相应的证据材料，提起执行异议申请，若执行异议申请被驳回，要委托律师提起案外人执行异议之诉。只有这样，才能维护自己的权益，保住自己的房子。