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上海房产中的以房抵债协议
作者:宋飞帅发布时间:2021-06-03 来源:浏览量:278

上海房产中的以房抵债协议

    一则上海房产案例,20151216日,A公司与王某签订协议书一份,约定因A公司尚未付清王某材料款,现王某欲购买A公司承建的一套建筑面积为143.63平方米,总价1740000元的上海房产商品房,该上海房产的购房款部分由材料款折抵,部分支付现金,款项付清后办理过户手续。因王某仅供应了部分货物,尚欠余款没有如约履行全部付款义务。A公司于是向法院提起诉讼,要求王某支付余款。庭审中,A公司以买卖合同为由主张王某返还A公司多支付的货款。本院经审理后认为,该上海房产案中A公司与王某以上海房产抵偿货款的协议,该协议系以物抵债协议,应为实践性合同,现涉案房屋并未履行物权转移手续,即双方仅有合意,并未实际履行上海房产物权转移,债务并未消灭,抵债目的未实现,故A公司主张王某返还多支付的165441.8元的诉讼请求本院暂不予支持。

    上海房产律师:债务当事人如果达成以物抵债的相关协议,其成立必须以物权的转移为法律要件,尚未办理物权转移手续的,以房抵债协议尚未成立,不产生消灭原债权债务关系的效果。债权人如果要求履行该协议或者取得物权所有权归自己的,其诉讼请求无法得到支持,双方当事人应按照原有法律关系履行相应的义务。

    我是上海房产律师——宋律师,你的上海房产问题欢迎与我沟通


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