住房抵押贷款的其他规定
贷款用途
用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
贷款对象
具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
贷款条件
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。
贷款额度
最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
贷款期限
一般最长不超过30年。
贷款利率
贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
根据资料我们可以知道
贷款基准利率
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整
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调整前利率 |
调整后利率 |
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（一）活期存款 |
0.36 |
0.36 |
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（二）整存整取定期存款 |
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三个月 |
1.71 |
1.91 |
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半年 |
1.98 |
2.20 |
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一年 |
2.25 |
2.50 |
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二年 |
2.79 |
3.25 |
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三年 |
3.33 |
3.85 |
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五年 |
3.60 |
4.20 |
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六个月 |
4.86 |
5.10 |
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一年 |
5.31 |
5.56 |
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一至三年 |
5.40 |
5.60 |
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三至五年 |
5.76 |
5.96 |
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五年以上 |
5.94 |
6.14 |
2011房屋抵押贷款利率
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项目 |
年利率（%） |
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当年缴存 |
0.36 |
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上年结转 |
2.25 |
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五年以下（含五年） |
3.75 |
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五年以上 |
4.30 |
利率浮动
按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。
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