刘昶律师
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业主对自己的房子进行装修,他人有权干涉吗?
非原创 发布时间：2020-09-15 浏览量：0
现实困惑：
曲先生购买了一套商品房,刚入住不久就发现房屋的水管漏水,墙体开裂。上楼一看原来是楼上的张先生在装修房屋时敲掉了承重墙,改变了建筑结构,并改变了原来的水管铺设线路,后曲先生请人检验证明是张先生的装修行为导致他的房屋出现了问题,并且有进一步扩大危险的可能性。曲先生要求张先生停止此种装修行为,张先生说:我自己的房子,爱怎么装修就怎么装修,别人管不着。曲先生有权要求张先生停止装修吗?律师说法业主购买房屋后就对该房屋享有所有权,因此可以自由地对该房屋进行占有、使用、收益和处分,对房屋进行装修是行使其所有权的一种表现形式。但是,如果此项权利与同一建筑物上的其他房屋有密切关系,存在公共利益,业主在对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分的时候就不能侵犯他人的权益或者公共利益,否则就是违法的。本案中张先生对自己的房屋拥有所有权,可以进行装修,但是张先生在装修的时候改变了房屋的主体结构并造成其他业主的房屋危险,张先生的这种装修行为已经翅出了他行使权利的界限,是对他人权益的侵犯,因此曲先生有权要求张先生停该种装修行为。
法条链接：
《中华人民共和国物权法第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。《最商人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若于问题的解释》第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约,或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定,实施下列行为的,可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”(一)损害房屋承重结构,损害或者违章使用电力、燃气、消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用;《住宅室内装饰装修管理办法》第七条住宅窒内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案
