交易都是要在合同关系里的，尤其是买房，更加要签订书面合同，并且这也是必须的。那么为了让大家能够详细了解二手房合同纠纷怎么写的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房合同纠纷怎么写

　　原告：姚XX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住XX市XX区XX路XX号XX幢XX室。

　　原告：汤XX，女，汉族，19XX年XX月XX日出生，住XX市XX区XX路XX号XX幢XX室。

　　二原告联系地址：XX市宁XX路XX号XX大厦XXXX室。

　　邮编：XXXX联系电话：XXXX

　　被告：余XX，女，中国香港居民，19XX年XX月X日出生，香港永久性居民身份证号：XXXXXX。

　　被告：余XX，男，中国香港居民，19XX年X月X日出生，香港永久性居民身份证号：XXXXX。

　　二被告联系地址：XX市XX路XX弄XX号XX室。

　　邮编：XXXX 联系电话：XXXX

　　诉讼请求：

　　1、判令二被告因逾期交房支付原告违约金人民币35，680元整；

　　2、诉讼费由二被告承担。

　　事实与理由：

　　2009 年12月5日，原、被告在XXXXX房屋服务有限公司居间介绍下签署了《XX市房地产买卖合同》，合同约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的XX市 XX区XX路XX号XX幢XXX室房屋，房价款为人民币4XX万元整。签约当天，双方签署了补偿协议，约定乙方另行补偿甲方装修及设备款人民币8X万元整。原告于签约当日支付被告人民币5万元整；于2009年12月13日支付被告人民币274万元整。根据本买卖合同补充条款约定，甲方于收到乙方贷款款项 （即人民币290万元整）后3个工作日内，将该房屋交付乙方，交付标志为甲方将该房屋的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气（若有）、电话（若有）、有线电视（若有）等费用进行结算。同时，本买卖合同约定乙方于甲乙双方办妥房屋交接手续当日，直接支付甲方房款人民币1万元整。2010年2月3 日，原告贷款银行农业银行放款给被告人民币290万元，按照买卖合同约定，被告应于3个工作日即2010年2月8日内交房给原告。被告因故迟延交房，直至 2010年2月21日（共计13天），原、被告签署《房屋买卖交接书》完成交付手续，原告支付被告尾款人民币1万元。

　　基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定按时交付房屋已构成违约，根据买卖合同约定，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。被告违约迟延 13天交付房屋，合计人民币37，050元，扣除原告迟延1天付款的违约金人民币1，370元，被告应支付原告逾期交房违约金人民币35，680元。特此，恳请贵院依法判如所请。

　　此致

　　XX市XX区人民法院

　　具状人：

　　年 月 日

　　二、房产纠纷起诉需要什么材料

　　业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：

　　1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用）；

　　2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印）；

　　3、授权委托书一份（如委托律师或他人）；

　　4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用）。

　　证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可）。

　　三、二手房买卖常见的违约情形

　　1、出卖人将房屋直接卖给第三人

　　如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

　　2、出卖人要求提高房价办理过户

　　在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

　　在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

　　3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

　　在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的“二手房合同纠纷怎么写”的相关内容，通过上述内容我们可以知道二手房相比从开发商处购买商品房发生纠纷的可能性更大，必须谨慎交易。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。