案情：

双方协议约定：

1、张某向陈某购买其位于郑州市*区*路*号楼*号房产，面积126.68㎡（合同内容第一条）；

2、总价款170元，首付60万，余款商业贷款（合同内容第二条）；

3、双方网签后15个工作日内向房屋权属登记机关办理转移登记手续（合同内容第三条）；

4、违约责任：一方违约合同无法履行，支付房屋总价款10%的违约金；一方未积极履行义务，违约金300元/天（合同内容第六条）；

卖方违约致使合同不能履行，承担总价款20%的违约金。（2019年*月*日双方达成的补充协议第三条）；

5、此次交易产生的个人所得税卖方承担，契税买方承担（合同内容第八条）。

合同履行情况：

1、2019年3月6日三方签订二手房买卖居间合同；

2、2019年6月19日贷款审批通过；

3、2019年7月13日，买方支付首付款60万，双方签订网签合同。依约定应在2019年7月28日前申请转移登记，至今卖方未配合办理。

纠纷原因：卖方误以为本次交易的个人所得税为3万余元，过户时税局告知需缴纳个税12万元，卖方对其承担的个人所得税产生异议，要求买方共担。

买方寻求律师帮助，诉求：解除房屋买卖合同，要求卖方承担违约责任。

律师建议：更改诉讼请求，要求1、卖方继续履行合同，配合办理过户手续；2、自2019年7月28日起按照每天300元的标准支付违约金，直至卖方配合办理过户手续。3、承担案件受理费。

法律分析：

合同解除权有3类：法定解除权、约定解除权、协商一致解除权。下面就不同解除权类型逐一分析。

合同法94条规定的行使法定解除权大致分为两类条件：不可抗力致使合同目的不能实现；违约行为致使合同目的不能实现。具体到何为房屋买卖合同目的不能实现，最高院指导案例认为，若继续履行合同将存在事实（一房二卖且已过户、不可抗力等）或法律上（无权处分、限购政策等）的障碍，当事人不能通过合同达到取得或出让房屋所有权目的，或者即使可以达到目的但是会耗费巨大代价，此时解除合同反而会止损。

本案中，卖方不履行合同主要因税款承担争议，卖方的违约行为不足以导致买方不能取得涉案房屋所有权，双方存在继续履行合同的可能，买方不享有法定解除权。

约定解除权，需要当事人在合同中明确约定行使条件及法律后果，约定不明视为没有约定。本案中，双方合同未约定解除权内容，买方亦不享有该项解除权。

协商一致解除权，须买卖双方协商一致，否则无法解除合同。

本案中，鉴于买方不享有法定或约定解除权，贸然提解除合同之诉，如卖方不同意，买方诉求势必被法院驳回，此时不仅诉讼目的没有达到，还会浪费时间与金钱。如果以继续履行合同为诉求，附带要求卖方承担违约责任，进则符合法律规定与合同约定，诉求被支持，退则可与对方在诉讼中协商解除合同，争取违约金。至于卖方所称个人所得税问题，因合同中有明确约定由卖方承担，且卖方作为交易主体，理应对其所承担税费有预期和注意义务，抗辩理由不能成立。