李雪静律师

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讼师谈借名买房引发的房屋权属变更纠纷案件

来源:李雪静律师
发布时间:2020-08-25
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为保护当事人隐私及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名。
 
  案件介绍:
  王瑾玖和沈天清是王思思的姑妈、姑父,原本感情很好的三人最近却因为房子闹上了法院。事情是这样的:
  2007年,王思思因拆迁取得了经济适用房购房资格。因当时王思思刚刚参加工作没多久没有钱购买诉争房屋,眼看机会要被浪费,于是姑姑和姑父提议自己出资购买王思思的经济适用房,王思思当即同意了姑姑姑父的请求,由于经济适用房买卖的特殊政策原因,双方在《借名买房协议》中约定该房屋具备上市资格后,办理过户手续。2007年10月14日,王思思与北京市某房地产开发有限公司签订了《北京市商品房预售合同》,约定王思思购买坐落于北京市朝阳区的房屋一套,即本案诉争房屋。合同签订后,王瑾玖、沈天清支付了全部购房款,攻击33万元。房屋交付后,王瑾玖、沈天清对诉争房屋进行了装修,在装修后,入住了该房屋。
  2008年5月19日,北京市建设委员会颁发了诉争房屋的房屋所有权证,等级的房屋所有权人为王思思,房屋的性质为经济适用住房,坐落于北京市朝阳区东坝某小区。产权证书、购房发票等物均由王瑾玖、沈天清持有。
  2013年4月,双方就协商过户事宜争执不下,多次谈判均未协商一致。2013年6月1日,王思思向北京市城乡建设委员会补办了该房屋的房屋所有权证。
  2014年2月,王思思以房屋为自己所有为由,将姑姑姑父王瑾玖、沈天清告上了北京市朝阳区人民法院,要求姑姑姑父返还涉诉房屋。
 
  判决结果:
  朝阳区人民法院经审理后判决:
  驳回王思思的诉讼请求。
 
  借名买房纠纷律师靳双权解析:
  本案是一起典型的借名买房案件。本案的焦点在于,双方签订的借名买房合同是否有效?
  本案中,王思思因拆迁去的购买经济适用房的资格后,在2007年10月14日与开发商签订了购房合同。但购房款实际上是由其姑姑姑父,也就是本案被告王瑾玖、沈天清实际交付的。并且本案被告在交付房款后便对诉争房屋进行了装修,并实际入住,且购房票据及房屋所有权证均由被告持有。
  虽然该房屋是经济适用房,为政策性保障性住房,但该房屋的取得方式并不是通过摇号取得,而是通过拆迁所得。属于按经济适用住房管理的房屋,且原告在2007年10月14日与开发商签订购房合同后,北京市城建委便于2008年向理想颁发了房屋所有权证,到发生诉争时已经五年之久,该房屋已具备上市交易的条件,因此双方之间签订的协议并不违反法律法规的强制性规定,亦不违反相关政策和社会公共利益,应属于有效合同。而根据我国《合同法》第八条的规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
  本案中,双方所签订的协议并不违反法律法规的强制性规定,亦不违反相关政策和社会公共利益,因此该协议应为有效合同,根据《合同法》第八条规定的:依法成立的合同,受法律保护。双方所签订的合同应当合法有效,而双方约定的权利义务亦应当遵守,遂法院判处驳回原告的诉讼请求合情合理。讼师同意法院的判决结果。

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律师信息LAWYER INFORMATION
  • 律师姓名:李雪静
  • 执业律所:北京市东卫律师事务所
  • 职  务:主办律师
  • 执业证号:11101*********857
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