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迟延交付房屋,超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金?

来源:张娥律师
发布时间:2019-08-06
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迟延交付房屋,超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金?


   最近我代理了一批当地的商品房销售合同纠纷,双方的主要问题就在于开发商延期交房,购房者是否可以获得违约金?不愿意要违约金的是否是可以解除合同?

  根据《商品房买卖解释》第15条,出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。

   “当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由,该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任,故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。

    能否免责应当考虑

    1、出卖人是否能够或者应当预见到;

    2、出卖人是否能够或应该能够解决;

    3、该事由是否足以导致延期施工。

   不过这两年宿迁的开发商延期交房的很多,购房者多数会选择违约金,要求退房的却很少。然而在逾期交房的博弈中,开发商总是大赢家。 也有购房者通过自己的努力,获得了应有的赔偿,维护了自己的合法权益?

    1、所有业主一定要团结一致,维护自身利益;

    2、业主要推选出代表与开发商交涉,而不是所有人一窝蜂形成混乱状态;

    3、一定避免肢体冲突,要告诉开发商,业主不是“扯皮”,而是要解决事情和维护应有利益;

    4、拒绝开发商口头承诺,要求出示书面证据,并签章;

    5、条件允许的话通过法律的途径进行维权,和开发商达成的协议从法院进行确认,避免后期发生扯皮,无从救济。


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