房屋买卖合同

出卖人(以下简甲方)          身份证号:                     

房屋共有产权人                                                 ，以上               人是本合同中所述房屋的共有产权人。

联系地址:                                                  

联系电话:                                              

买受人(以下简称乙方)          身份证号:                

鉴于:

1、甲方及家庭成员系本合同项下房屋的共有权人，甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的书面同意。并保证该房属于国家规划拆迁补偿安置房屋，符合国家有关规定，没有产权及债务纠纷,不存在房屋抵押、债权债务、以及其他权利瑕疵。交易后若发现与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责处理并承担相应责任，乙方不承担任何责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方应负责赔偿。

2、甲方愿意将房屋出卖给乙方。

3、乙方愿意购买上述房屋。

4、乙方己向甲方交付定金            万元人民币。

5、本合同项目房屋的产权证书尚未办理。

根据国家有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋事宜订立本合同，以资双方共同信守履行。

第一条、房屋的基本情况

该拆迁安置奖励房屋座落在三亚市                  ，安置房屋建筑面积为               平方米。

第二条、房屋价款

双方商定上述房屋按套计算，房屋的交易总价为人民币：大写

                元整。本合同项下房屋相应的使用权价款已包含在交易总价中，公共部分与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。

第三条、付款方式及期限

甲乙双方同意以下列方式付款。

乙方己向甲方交定金                万 元整。自本合同签订之日起____天内

乙方支付款人民币       元整到甲方指定账户。剩余的房款            元整，于房屋交付之日起满两年到期后的15个工作日内支付到甲方账户。如不按时把剩余的房款打到甲方账户上。就按第六条的第1款来处理。

甲方的银行账户户名:                      开户行:

账号:

   第四条、房屋交付及产权登记约定

1、甲方应于本合同签订之日将本合同项下房屋全部交付给乙方,并应在交付房屋当日将___________________等费用结清。

2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记之日起积极协助乙方或乙方指定的第三方及时办理产权登记(指房屋的产权证书)。买卖的房屋办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起五日内，将领到的产权证书面交由乙方或乙方指定的第三方。

3、在已办理甲方名下房屋产权证到手之后,自乙方或乙方指定的第三方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起15天内甲方无条件配合乙方或乙方指定的第三方办理房屋产权证及其过户手续，所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方或指定的第三方承担。甲方应该提供一切办理产权过户所需的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。

4、若在预定期限内乙方无法取得该处房屋的所有权证书的办理，那么乙方将继续享有该处房屋的使用权、居住权和租赁处置等权限，期间内有任何的纠纷，甲方一律不负责。

第五条、税费分担约定

1、甲乙双方协议签订之日起、该房屋的水电费、产权过户费、

物业费的一切费用由乙方来承担。如不遵守条约，那就按第六条的

第一款来处理。

第六条、违约责任

1、乙方如未按本合同约定付款，甲方可以解除合约，并不赔偿任何违约金给乙方。若乙方违约，乙方之前所支付的房款，甲方有权不予退还给乙方。甲方还可以要求乙方赔偿                 万元违约金。

2、甲方如未按本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，乙方或乙方指定的第三方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过15天不协助乙方或乙方指定的第三方办理手续，上述行为均视甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同，赔偿损失，并支付                万元的违约金。

第七条、特别约定

1、若该房屋产权50年到期后，如国家有重新规划收回该房屋，则就不属于由甲方引起的纠纷。

2、该房屋交付后如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应产权的补偿，归乙方所有。

3、乙方收房后有权对房屋进行装修，但不得违反当地政府规定进行装修,若违规装修造成他人房屋损坏，由乙方自己承担。

第八条、本合同附件及合同中空格部分填写的文字用手写具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字后生效。

第九条、争议解決,如双方发生纠纷，应协商解决，如协商不成任何一方均可向房屋所在地法院提起诉讼。

第十条、本合同一式二份，双方各执一份，由双方签字按手印后生效。

附件1：《**市征地补偿安置补充协议》复印件；

附件2：甲方及共有产权人身份证或户口本复印件；

以下无正文

甲方(签字生效):                      乙方(签字生效)：

共有产权人:                         身份证号：

见证人：                            身份证号：

年   月   日                         年   月   日