李鹏律师

一对结婚20余年的夫妻，丈夫对妻子无比信任，岂料妻子私下转移房产打算离婚。几年过去了，两人仍是夫妻，却为了要回当初转移的房产几经周折。近日，法院审理了这样一起借名挂房纠纷，法院最终判决房屋买卖合同无效，但对于将房屋过户回来的诉求不予支持。

2014年，林先生与妻子购买了一套房子，登记在妻子名下，属于夫妻共同财产。2017年9月，妻子提出要把房子抵押申办贷款，林先生就办理了公证授权委托书，授权事项包括出售房屋。没想到，一直以来信赖的枕边人，竟然拿着委托书，找了过桥公司偷偷转移共同房产，约定暂时把房子挂在别人名下，等离婚后再将房子要回来。

在过桥公司牵线下，林太太与钟氏夫妇签订了房屋买卖合同，房产总价430万元，首付130万元由过桥公司提供，经过4次转账后回到过桥公司，剩余的300万元由钟氏夫妇向银行申办贷款，款项发放至林太太的账户后，她就将钱全部转给过桥公司，用于支付按揭等费用。

林太太本以为借名挂房期间自己会离婚，可她和丈夫并没有分开。两年过去，林太太想把房子过户回来时，却发现钟氏夫妇已将房子另行设定抵押担保，且担保债务尚未结清，还与其他案外人发生诉讼纠纷。林太太后悔不已，丈夫方才得知真相。

为了要回房子，林先生向法院起诉称，妻子当初的做法是在转移婚内财产，损害了他的利益，合同应属无效。法庭上，林太太也承认不是真买卖，只是为了挂名过户，实际上没有收取任何购房款。林太太的说法也得到过桥公司的证实。然而，钟氏夫妇却提出异议，他们认为所签订的房屋买卖合同合法有效，且当时林太太作为卖方，持有丈夫的委托书，还经过了公证，林先生不应该反悔起诉。

法院审理后认为，从购房款支付情况来看，钟氏夫妇在购房时没有实际支付首付款，也没有按月偿还银行的按揭贷款，不符合交易习惯；从房屋的交付情况来看，房屋从未交付钟氏夫妇占有使用，二人也没有主张过任何权利，不符合常理。钟氏夫妇与过桥公司工作人员的款项往来繁杂，也未提交充分证据证明其系善意买受人。因此，法院认定，双方不存在真实的房屋买卖合同关系，房屋买卖合同无效。同时，在房屋抵押登记未注销的情况下，林先生要求房屋恢复登记至林太太名下，不予支持。

【版权声明】

本文图文转载于网络，版权归原作者所有，仅供学习参考之用，部分文章推送时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知删除,禁止用于商业用途，如有异议，请联系。以上文本如涉嫌侵权，可与本人联系删除，谢谢合作！