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购买法院拍卖的不动产可能存在的风险
非原创 发布时间：2021-04-03 浏览量：0
购买法院拍卖的不动产可能存在的风险：
1、法院可能“包前不包后”，只管拍卖和协助竞拍人办理过户手续。一般而言，集体土地的房子产权，法院一般不会拍卖，拍卖也不能过户。
2、房屋如果拍卖前有租约可能会侵害买受人权益。“买卖不破租赁”，如果房子再拍卖前已经合法出租给别人，为了保护承租人的权益，不能强制解约。腾房也是一个问题，要是遇到无赖型被执行人霸占厂房也会引起不必要的麻烦。
3、 税费问题，拍卖取得的不动产也要缴纳各项税费，可能在缴足税费之后，价格也不比市场价格便宜多少。
4、 房产是否涉及其他诉讼，是否存在未交清的水电费、物业费、装修费等费用问题，会由买受人自行承担或解决。
5、没有土地使用权不能过户、不能向银行贷款，如果对方毁约或是房产再次被拍卖，无法保障买受人的利益得到有效的法律保护。
