阅读提示：

购房合同签订后，才得知不具有购房资格，买方要求卖方退还定金，法院认为，签订合同前，买方未确认自己是否具备购房资格，卖方没严格审查买方购房资格，导致合同无法履行，对于合同的解除，双方均有过错。由于双方约定了不可抗力免责条款，判决卖方退还买方定金。

案情简述：

2018年5月31日，杨某与李某通过某房产中介公司签订《房屋买卖协议》，约定杨某支付李某购房定金50000元，杨某中途悔约不得向李某索还定金；李某中途悔约，应在三个工作日内将定金退还杨某。同日，三方签订《补充协议》，约定如因国家政策变更或因不可抗力导致本协议无法继续履行，三方免责。后，杨某向某房产中介公司支付购房定金50000元，某房产中介公司将购房定金50000元转交李某。

2018年7月3日，某房产中介公司通知杨某因太原市实行住房限购政策，其不满足购房条件。2018年9月18日，杨某向李某发送《解除合同通知书》，表示不再购买此房屋。因李某拒不退还定金，杨某诉至法院。

法院认为：

杨某与李某经某房产中介公司居间签订的《房屋买卖协议》，因政府实行房屋限购政策，杨某不满足限购政策下的购房条件，现该《房屋买卖协议》已无法继续履行。太原市人民政府办公厅《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》的发布及实施时间为2018年5月14日。因杨某、李某、某房产中介公司三方签署相关协议的时间为2018年5月31日，在限购政策实施之后，杨某作为购房人未能及时了解相关政策，在未确认自己是否具备购房资格的情况下，草率签署购房协议；某房产中介公司作为专业的房产中介，也未及时准确掌握相关政策信息，仓促促成杨某与李某双方签署购房协议并收取佣金；李某作为出卖方对杨某的购房资格亦未尽到应有的审查义务，因此，对于造成合同无法履行的事实，杨某、李某、某房产中介公司均有一定过错。根据《补充协议》约定，如因国家政策变更或因不可抗力导致本协议无法继续履行，三方免责。因此，在合同无法继续履行的情况下，李某应当退还杨某定金50000元。

说明：本案例改编自太原市小店区人民法院生效判决，谨供诉讼和学习参考。