婚姻自由，财产处理不得违反《合同法》

以合法形式掩盖非法目的的行为是无效的。通过反复变更婚姻状况，恶意转移财产，意图违反合同约定的行为会导致转移财产的行为无效。

2015年邹某从陈某男手中购买一套经济适用房，约定待陈某男购买房屋满五年，达到上市交易条件了，再行办理过户登记。邹某支付全部购房款并入住房屋。其后，陈某男与妻子协议离婚，房屋过户给妻子。陈妻又与李某男结婚，三天后协议离婚，房屋过户给李某男。李某男找邹某收房。

首先，婚姻自由，结婚合法有效，离婚合法有效。陈某男与妻子离婚以及陈某男前妻与李某男结婚和离婚，很难说结婚无效，也不能说离婚无效。婚姻自由是婚姻法基本原则，包括结婚自由和离婚自由。民政局办理的婚姻登记，无论是结婚还是离婚，被依法撤销或者经法定程序确认为无效之前，婚姻登记都是有效的。案涉陈某男与妻子离婚，夫妻共同房产分割给了妻子，离婚登记是符合婚姻法的，离婚合法有效。陈某男前妻与李某男在民政局登记结婚，结婚登记是合法有效的。三天后，陈某男前妻与李某男在民政局登记离婚，房产通过离婚登记赠予李某男，并办理房产过户登记，离婚登记合法有效。

其次，离婚房产分割和赠予登记无效。前面谈到，婚姻登记有效。婚姻法首先保护婚姻自由。离婚也是自由的。问题是，案涉结婚和离婚都是腾挪转移财产的形式和手段。在婚姻登记没有违法或者无效事由的情况下，婚姻登记都是有效的。这也是行政行为效力先定性决定的。

暂且放下婚姻登记，回头看《房屋买卖合同》，邹某具有经济适用房购买资格，双方签订的合同是有效的。双方应当完全履行合同。但是，陈某男在把房屋卖给邹某以后，迅速补办房屋所有权证，果断通过婚姻变动完成房产所有权腾挪转移，造成无物交付不说，更恶劣的是安排李某男上门收房！

昌平法院认为：离婚协议涉及的财产分割、债权债务分担等关于财产的约定与普通的设立、变更、终止民事权利义务关系的协议并无区别，应当适用《合同法》的规定。

《合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

合同无效的法定情形，首先，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。损害国家利益的合同无效，这个是很容易理解的。

其次，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。恶意损害他人利益，自己从中获益的合同，会导致侵害他人合法权益，造不公平。陈某男伙同妻子以及李某男短期内通过婚姻变动转移房产，不但无房可交付给买者邹某，还安排李某男上门找邹某收房，侵害邹某财产权利。他们之间的房产转移行为属于恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，他们之间转移房产的合同自然是无效的。

再次，以合法形式掩盖非法目的以合法形式掩盖非法目的的合同无效。形式和目的都合法，其行为才合法。目的不合法，路径不能洗白目的。陈某男伙同妻子以及李某男短期内通过婚姻变动转移房产，试图让邹某房和钱都落空，这个目的是不合法的。这就导致他们离婚协议关于房产约定部分内容无效。

其次，损害社会公共利益的合同无效。个人利益和社会公共利益要坚守各自边界。突破边界损害对方利益的合同都是无效的。个人损害公共利益的合同也是无效的。

再次，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。法律、行政法规的强制性规定是硬性边界，突破这个边界，会导致行为无效。那么，违反法律、行政法规的强制性规定的合同当然是无效的。

骗子的手段其实都不高明。我们在日常生活里，要注意行为严谨，不要给违法者可乘之机。购买房屋要及时过户，延后几年过户的合同要谨慎签署。要充分了解房屋情况，还要认真了解卖方的资质和诚信度，确保卖方具有履约诚意和履约能力。