2016年7月1日，王某购买某房产公司开发的商品房一套，双方于商品房买卖合同中约定了房屋建筑面积、总价、付款方式等内容，并约定交付时间为同年8月1日。合同订立后，王某于同年11月15日付清房款，并于次月领取了产权证。但在交房的过程中，该房产公司委托了某物业公司项目部统一办理交房手续，物业公司要求王某交纳物业管理费才能办理交房。双方对交付房屋钥匙时是否先交物业费产生争议，以至于交房始终未能成功。

2018年1月9日，王某书面通知房产公司要求办理房屋交接手续，该公司书面回复：“1.合同约定2016年8月1日为房屋交付期，但您一直没来收房。2.房屋交付由物业有限公司项目部统一办理。物业已多次电话催促您过来办理交房手续，但至今未来收房。3.请您在接到此回复后立即至物业项目部办理交房手续并缴纳2016年8月1日至2018年1月10日期间的物业管理费合计5909.2元，否则引起的一切责任由业主自行承担”。

2019年1月4日，王某起诉至江苏省海门市人民法院，要求房产公司支付逾期交房违约金。

海门法院经审理认为，合同约定交房时间为2016年8月1日，王某付清房款时间为同年11月15日，根据合同补充协议第十三条“在交房时，如买受人自身原因未付清应付房款（含银行按揭尚未发放及贷款不足应付房款的），交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起3天内”的约定，确定房产公司交房时间应为2016年11月18日。

交房条件成就后，房产公司没有按合同第十一条约定向王某发书面通知，且王某请求交付时设定预交前期物业费作为交付房屋钥匙条件，致交房未成，房产公司应承担逾期交房的违约责任，逾期交房违约金应自交房次日即2016年11月19日起算。房产公司辩称办理了产权证即视为交房，与合同补充协议第十四条“出卖人交付约定商品房钥匙即为该商品房交付”约定不符，且抗辩王某应交前期物业费后才交房屋钥匙，商品房买卖合同中并无此项约定，故对上述辩称均不予采信。据此判决房产公司支付王某逾期交房违约金75260元。