一、律师意见：

1、本文讨论的是擅自卖房的问题，那被卖房屋肯定属于夫妻共同财产，若房屋属于夫或妻一方个人财产，自然不存在擅自卖房的问题，且卖房也无须征求另一方同意。

2、夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。这里的所指的日常生活需要，法律并没有给出明确的界限，但处理夫妻共同所有的房屋自然不属于日常生活需要，故配偶一方在未经另一方的同意下，擅自卖房，应属于无权处分。

3、既然是无权处分，那处分房屋的一方与第三人签订的房屋买卖合同是否必然无效？也不一定！判断房屋买卖合同是否有效，主要看第三人受让房屋是否构成善意取得，而判断善意取得需要注意如下三点：其一，是第三人受让房屋是否是善意的。例如第三人是否知道受让房屋为夫妻共同所有，若第三人和夫妻双方都是很熟悉的老友，清楚受让房屋的权属，此时很难说第三人是善意的，因为其明知自己的行为可能侵害到另一方的居住权；其二，第三人有无支付合理的对价，若支付的购房价格明显低于市场价，则有和配偶一方串通损害另一方权益的嫌疑；其三，房屋有无办理产权变更登记，只有办理了产权变更登记，才算是善意取得，

4、作为权益受害的另一方，该如何选择保护自己的合法权益？这主要看房屋买卖是否构成善意取得，若房屋买卖没有构成善意取得，其可以请求确认配偶一方与第三人签订的房屋买卖合同无效，并要求返还房屋。若房屋已经构成善意取得，其可以要求配偶一方赔偿损失。

二、法律依据：

1、最高人民法院印发《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》的通第89规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”

2、《中华人民共和国物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

3、《中华人民共和国婚姻法》第17条规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”

    4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第17条规定：“婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 ”

5、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第11条规定：“ 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”