吴国强律师

      成都郫都区律师谈离婚诉讼中涉及第三人的房产如何处理

最高人民法院发布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二十条规定，“离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理；或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。”也就是说，对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉，或者中止离婚诉讼，不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共同诉讼人。

 离婚诉讼涉及家庭共有房屋的分割，在法院中止离婚诉讼后，离婚诉讼的夫妻及家庭成员均不提起诉讼对房屋进行确权和分割，法院可向当事人释明不起诉对房屋进行确权分割的法律后果，征询其对家庭共有房屋中涉及夫妻共有部分的分割意见。如果当事人同意在该案中不主张人民法院对该房屋进行继续分割的，则案件恢复审理;如当事人坚持分割，则法院可限定其向法院提起诉讼的期限，逾期则告知当事人另案处理，离婚诉讼恢复。

房产证是具有物权凭证效力的，因此房产证上有第三人的名字，不论是如何办理的产权登记，都视为其对房产拥有权力。

因此，根据上述的法律规定及审判实践，有自己子女的名字，或有父母的名字。对此种情况，法院一般不会将第三人追加进来，而是：（1）根据当事人的申请，对房屋部分不予审理，告知当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将此案中止审理，告知当事人另行提起析产之诉，后根据另案的判决结果，分析夫妻权益部分只要在房屋产权证上记载有产权份额，离婚析产时就应当被分配到房产权益相应的份额。

  成都律师吴国强   

       四川-成都   四川高扬（郫都）律师事务所

【相关法条】

     最高人民法院发布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二十条，离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理；或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。

   【中华人民共和国物权法】

    第五条 物权法定原则

物权的种类和内容，由法律规定。

   第六条 物权公示原则

   不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当  依照法律规定交付。

   第七条 取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则

   物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

   第八条 物权法与其他法律关系

其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。