大城市里，白领在公司附近租房子住已是很普遍的现象，但假如遇到刁蛮不讲理的房东，该怎么办？房东有什么义务呢？你有什么责任呢？下面就来看看律师怎么说。

一、房东的主要义务

对于房东来说，主要合同义务可归纳出几个方面。

1 . 交付租赁房屋的义务

房东应按合同约定时间将房屋交付承租人占有使用，当然如果承租人已经占有了租赁房屋的，自合同约定的交付时间开始，承租人对房屋即开始享有租赁房屋的使用收益权。合同法第二百一十二条规定，租赁合同是房东将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2 . 出租房屋的安全保障义务

根据合同法第二百三十三条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。房东一般是房屋的产权人或者管理人，应保证所出租的房屋质量符合居住使用的安全标准。即使承租人在签订合同时知晓房屋存在安全问题仍继续承租的，如果房屋质量可能危及承租人人身和健康安全，承租人仍然有权解除合同。

3 . 维持房屋适租状态的义务

房屋适租状态，是指房东应当维持租赁房屋符合合同约定使用用途的状态。合同法第二百一十六条规定，房东应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。房屋租赁合同是一种继续性合同，房东不但要在交付房屋时，而且要在整个房屋租赁期间内都负有维持房屋适租状态的义务。适租状态一般包括房屋系合法建筑、产权清晰、能够按照合同约定的用途使用等内容，除特殊情况外，承租人在使用期间，因第三人主张权利、房屋损坏等因素导致房屋丧失适租状态的，承租人要求解除合同，一般应当予以支持。

4 . 房屋维修义务

合同法第二百二十条规定，房东应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求房东在合理期限内维修。房东未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由房东负担。房屋维修义务是房东保证房屋适租状态义务的一种具体体现，当房屋出现损坏影响房屋使用时，承租人有权要求房东及时维修。实践中，如果房东和承租人之间如果没有特殊约定，房屋维修义务就应由房东负担。

5 . 优先购买权的通知义务

这里的优先购买权是指房屋承租人依据法律规定所享有的，在房东转让租赁房屋时，在同等条件下优先于他人购买所租赁的房屋的权利。合同法第二百三十条规定，房东出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。优先购买权是一种法定权利，最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十一、二十二、二十三条规定了房东出卖租赁房屋、房东与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务以及房东委托拍卖人拍卖租赁房屋时，均应当在合理期限内通知承租人，否则，承租人有权请求房东承担赔偿责任。

6 . 押金返还义务

司法实践中，房东为保证租赁合同的顺利履行和房屋内物品的完整，在出租房屋时，多会收取承租人的租赁押金或保证金。在合同终止后，如果承租人在合同履行过程中并未拖欠租金或造成房屋损失等情况，房东应当将房屋退还承租人。

二、承租人的主要义务

讨论了房东的义务后，再谈一下承租人的义务。承租人义务一般集中在以下七点：

1 . 按时支付房屋租金的义务

按时支付房屋租金，是房屋租赁合同中承租人的基本义务，租金条款则是租赁合同的必备条款。一般情况下房屋租赁合同中对租金的标准、支付时间、支付方式都是有明确规定，承租人应当按照合同的规定履行支付租金的义务。

2 . 支付押金义务

现实中，合同约定承租人向房东支付租赁押金、保证金已经成为常态。如果合同约定了承租人应向房东支付房屋租赁押金、保证金，承租人未履行该义务导致合同无法正常履行的，承租人可能要承担合同解除的违约责任。

3 . 妥善使用和保管租赁房屋的义务

合同成立后，房东将租赁房屋交付承租人，承租人作为房屋使用和占用控制人，应妥善使用和保管租赁房屋。一般来讲，如果双方在合同中约定了房屋用途的，承租人应当按照合同约定使用房屋；如果没有约定房屋用途的，承租人应当按照房屋性质使用。如果承租人违反合同约定或者未按照房屋的性质改变房屋用途的，房东有权解除租赁合同。

4 . 不得将租赁房屋擅自转租的义务

房屋租赁合同往往涉及到一定的经济价值。确定房屋租赁关系时，房东往往需要考虑承租人的支付能力、房屋的用途和收回的便捷性。如果承租人擅自转租，则增加了房东的经营风险，也增加了房东收回房屋的困难。因此，合同法第二百二十四条第二款规定，承租人未经房东同意转租的，房东可以解除合同。

5 . 通知房东维修的义务

这一点是与房东维修义务相对应的。根据合同法的规定，在租赁房屋期间，如果没有特殊约定，房东应当履行维修房屋的义务，房东未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由房东负担。由于房屋是在承租人占有控制下，需要维修的情况往往需要由承租人通知房东后，房东才能知晓。如果承租人没有通知房东却以房东未履行维修义务主张解除合同，或者是自行维修要求房东赔偿损失的：一则承租人在未通知房东的情况下，不能证明房东不愿履行维修义务；二则维修的程度、费用未经房东同意，排除了房东的决定权和选择权，侵害了房东的权益，是不妥的。

6 . 合同终止后腾退房屋的义务

承租人占有使用租赁房屋的依据，在于其依据合同约定享有了房屋的使用和收益权。如果房屋租赁合同因为无效、解除、届满而终止的，承租人占有房屋的法律依据消灭，则承租人应在合同终止时交还租赁房屋。

7 . 全面释放房屋附加权利的义务

承租人在合同终止后，不仅负有将租赁房屋交回的义务，而且还负有将其附加在租赁房屋上的权利释放的义务。司法实践中常见的争议是商业用房租赁合同中，承租人在租赁期间利用涉案房屋办理工商登记手续，而在合同期满后，承租人未将相关手续予以注销或迁移，影响房屋继续出租，造成房东损失。对此情况，一般要考虑当地工商部门的实际情况，如果承租人未注销工商登记手续的行为确实影响房东继续出租房屋，影响房东权利实现的，承租人应承担相应的违约责任。

三、结语

 厘清了房东与你的义务后，遇到刁蛮不讲理的房东，我想你该知道如何拿起法律武器来维护自己的权利了吧？