天津垚众律师事务所征地拆迁案例分析（查看更多医疗案例）

【引言】征用土地涉及房屋拆迁的，必须给被拆迁房屋的所有者支付房屋拆迁补偿费。涉案房屋已被拆除，并未给予补偿安置，于法不符，属不履行法定职责。

【征收拆迁概述】拆迁的实施主体一般是开发商等非政府机构，多种名目都可以进行拆迁，现在多是商业性拆，是出于商业目的进行的拆迁，补偿原则应是充分，合理；拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。而征收的主体必须是市县级人民政府，征收的目的是有明确规定的，必须是为了公共利益，补偿原则是合理、适当。征收是对土地的征收。征收土地涉及到地上的房屋建筑物称“拆迁”，征收条例出台后，无论征收还是征房，统一叫做征收。

【征收拆迁维权】被拆迁人支持为了公共利益的拆迁，但反对违法拆迁；规范拆迁管理，实现政企分开，拆管分离；地方政府不得违反法定程序和法律规定，以政府会议纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更，擅自扩大拆迁规模。遭遇拆迁或是征收，权利受到损害的时候，自然会想到“维权”。拆迁维权，应注意自己的诉求是有法可依，维权行为符合法律规定，以此来保护自己的房屋、土地、合法财产、合法权益。

【征收拆迁法律法规】 《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》2017天津市人民政府令第27号； 《国有土地上房屋征收与补偿条例》2011国务院令第590号；《国务院办公厅关于进一步严格征收拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知 》国办发〔2010〕15号；《违反土地管理规定行为处分办法》2008国土资源部第15号；《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》（国办发〔2004〕46号）。

【案例】戴某仁、戴某云等与XXX经济技术开发区管理委员会等城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)一审行政判决书（吉安市中级人民法院（2017）赣08行初37号）

【法律法规】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

【法院认为】XX区管委会系本案土地征收的主体，同时，也是房屋拆迁补偿安置的主体，XXX街道办负责具体实施。征用土地涉及房屋拆迁的，必须给被拆迁房屋的所有者支付房屋拆迁补偿费。城市规划区外的房屋拆迁安置办法和补偿标准，由县级人民政府根据当地的实际情况和国家有关城市房屋拆迁补偿办法和标准制定，报设区的市人民政府批准后执行；城市规划区内的房屋拆迁安置办法和补偿标准，按国家和省政府有关城市房屋拆迁的规定执行。XX区管委会征收XXX经济技术开发区XXX街道办事处龙山村委会官山头村小组的土地，涉及拆迁戴某仁等四人拥有一半产权的房屋，XX区管委会依法应当对戴某仁等四人进行补偿安置。现涉案房屋已被XXX街道办拆除，XX区管委会并未对戴某仁等四人进行补偿安置，于法不符，属不履行法定职责。

【法院判决】依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十二条的规定，判决如下：XXX经济技术开发区管理委员会、XXX经济技术开发区XXX街道办事处在本判决生效后30日内对戴某仁、戴某云、戴某立、戴某成被拆迁房屋进行补偿安置。

【延伸阅读】ZGDA5101房屋征收中 因规划不合理致使部分未纳入规划红线范围内 应将整幢建筑一并征收。//ZGDA5208人民法院既强调保障被征收人的程序与实体权利 也支持行政机关采取的正确征收拆迁行为。//Z52市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定 补偿决定应当公平。//Z52市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定 补偿决定应当公平。//Z040 房屋所在的国有土地已被出让，按照房随地走的原则，该房屋楼也有征收的必要。