安家立业，家作为精神与感情的寄托对每一个中国人都意义重大。

如今经济快速增长，我们的生活也逐渐日新月异，因此买房子成为了许多人人生中的头等大事。有些人辛辛苦苦忙活了大半辈子，好不容易能凑个首付，由于没有经验，在购房过程中就容易稀里糊涂的被无良开发商不断的“引坑陷洞”。那新人首次购房需要注意哪些问题呢？随本文一起了解吧。

1.买房必看五证

新人在房产营销中心了解时，切记不要被销售套入花天坠地的销售话术中，务必了解开发商五证是否齐全，何为五证，即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。只有在五证齐全的情况下，开放商才可进行正规的房产买卖活动。

注：根据《城市商品房预售管理办法》第五条 ：商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条： 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

五证齐全缺一不可，如果新人被无良开发商诱导购买了没有五证授权的楼盘门户，那么即使已经全额付款，那房子从法律层面上也并不属于自己的财产。

2.买房莫急签商品房认购书

有些新人在购房的过程中，短暂的看房以后就签订了商品房认购书，若是遇无良开发商，在未仔细审阅认购书中的各项条款，就急忙签订，容易被开发商用许多“霸王条款”“捆”住了手脚，吃了不该吃的闷头亏。

注：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

同时第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

因此新人购房时要知道房产认购书属于预约合同，基本包括以下内容：1、房屋基本信息：坐落位置、面积等；2、房屋价格；3、定金条款；4、协商签订房屋买卖合同的期限，即设定一个较短的期限来约束认购人前来进一步协商签订期房预售或现房出售合同。所以在选好房子以后，切莫急于签订商品房认购书，在签订之前，要反复审阅认购书中的每一例条款，确认无针对业主的“霸王条款”以后，再确定是否签订，小心驶得万年船。

3.买房交定金需谨慎

当确认了房地产开发商五证齐全，选对了自己心仪的户型，也仔细审阅了开发商提供的商品房认购书，销售人员却提出先交付一定的定金，这样可以避免被其他人抢购，要买的房子总价为100万，销售让交付50万的定金，并拿出定金合同让尽快签订，许多人为了防止心仪的户型被他人抢购，便提前签订了定金合同并交付50万定金，这种情况下购房者俨然被开发商“阴”了一把。

注 ：根据《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”，即，房屋买卖中，约定的定金金额不能超过房屋总价款的20%。

也就是说，购房者要购买总价为100万的房子，那么交付定金只需20万，交付50万的定金是对于购房者是不合理的。更需要注意的是如果交付了50万定金，那么将来可能不买这一套100万的房子，要求开发商退回50万定金时，那么开发商将只会退还20万，因为超过百分之二十的部分是不属于定金，也不适用法律关于定金罚则的规定。所以交付购房定金也需要谨慎到底。

何为定金罚则，即《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第115条第三句的规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”定金制度旨在担保债权的实现，其作为一种违约责任形式，主要体现于上述法律关于“定金罚则”的规定上。依此，当事人在订立合同之时或者履行合同之前，可约定一方预先向对方支付一定数额的金钱作为债的担保，并依照上述规定适用定金罚则。

以上便是小编总结关于新人买房需要注意的一些问题，以及我们在遇到这种问题无法判断错对时该使用的法律条文。另外提醒广大新手购房者，在顺利购买了自己的心仪的房子后，务必保存完整一切关于购房的合同文件，发票收据，手续小票等，以免在日后遇到所需维权的情况下，拿不出相关的证据材料进行维权。