律师解答：已经在服务的物业公司未与业主签合同，业主能拒交物业费吗？

陈律师您好，请教你，我小区未成立业委会，现物业根本什么都不管，我们现在要求物业要和我们业主签合同，要明确物业应该对我们业主服务什么项目。如果物业不与我们签合同业主可以不交物业费吗？他如果向法院起诉我们能胜诉？

福建宽达福清律师事务所陈纪豹律师解答：根据《物业管理条例》第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。可知应当签订书面的物业服务合同，但是如果物业服务企业不签的话，而物业服务企业有证据证明其提供了物业服务，则双方构成事实物业服务关系，则业主需要支付物业服务费。但物业公司起诉到法院，业主有证据证明物业公司服务不到位，可降低物业服务费。