杜红涛律师

时势造就财富，也蒸发财富，过山车般的房产市场便是如此。在北京东，燕郊，前几年房产市场近乎疯狂，一月一个价，甚至一天一个价，买套房，转手就是赚，一些人赚得是盆满钵满。越来越多的人加入到“押房炒房”大军，有人入手数套。

然而，造化弄人，2017年3月起实施限购政策以来，房价急转直下，一年左右，近乎“腰斩”。

炒房客心急如焚，伙同中介，不放过任何一次造势的机会，任意一个沾边的不沾边的、正式的或非正式的消息，都会被他们过分解读、无限放大、大做文章，试图烧起房产市场火爆的“第二春”，然而，这些消息，到头来，却只是一根根“稻草”，毕竟大势所趋。

炒房客原本计划三两个月、半年就出手获利的房子，砸在手里，几套房屋的首付、月供的巨大压力，拆东墙补西墙，苦撑一年多，已经难以为继。高点时入手的300万元的房屋，做了六七十万的低首付，已付的首付和一年多的月供尚且不算，房屋现价远低于银行贷款，再继续举债还月供，不是傻吗？有炒房客的小算盘一拨，计上心来：贷款我不还了，房子我也不要了，总该可以吧？银行还能怎么样？颇有“壮士断腕”的气魄。

先不论炒房客是否具有法律意识、契约精神，也不谈人品问题、诚信问题，情理上讲，你向银行借的是钱，不是房子，那么，你应该向银行还钱，不是还房子，房子降价了，你不要了？房子涨价了，你难道也不要了？哪怕自然灾害致房子倒塌，你也得还钱，房子只是抵押物，房子值多少钱算多少钱，不足部分，你还得还钱。

银行不是接盘侠、背锅侠，如果“弃房断供”，不仅首付、已还的月供打了水漂，你会进入征信黑名单，还会面临银行的罚息，同时，银行解除合同，要求你提前全额归还贷款本息，你还要承担相关的诉讼费、评估费、拍卖费、执行费等，让你额外增加更大的财务负担。房屋被低价拍卖，不足部分仍应还款，如未完全履行以上债务，你还会被法院纳入失信被执行人（老赖）。

“弃房断供”，等于经济自杀。

不如，你可与银行协商贷款展期，或改变还款方式，要求先只还利息、暂缓本金等；或者，你可考虑把房子卖了，及时止损，以防止损失的不断扩大。

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