张静律师解答：法院委托的评估机构作出的评估报告，一般不能申请重新评估，除非有证据证明评估报告的出具违反法定程序。况且，评估一次工作量巨大，一般需要几万的评估费，而实践中对评估报告不服的，往往都是认为金额低了，并没有足以撤销评估报告的理由。如认为评估报告有不合理的地方，可以提出质疑，法院会发函给评估公司进行询问，评估公司也会专业、详细地进行答复。如经答复后仍有异议但提不出合理的理由，则法院可以直接采纳评估报告。如下面这个案件，一方就不服评估报告，提出了很多异议。评估公司都进行了解答。后法院直接采纳了此评估报告进行判案。

判决书节选：

广州市华某价格事务所有限公司函复称：一、关于明某异议一。该异议为合同问题，不属于我公司的评估范围。二、关于明某异议二。我公司是在收到法院的《评估委托书》后，出具《收费函》，并在收到评估费用后对标的进行评估，出具评估初稿的程序是合法合理的。三、关于明某异议三。

1.根据2019年5月5日法院的《通知书》，由法院指定评估基准日为现场勘验当日，即2019年3月12日。

2.我公司是根据法院的《评估委托书》的委托事项进行评估，对于现装修之前的状况不在本次评估范围。

3.标的现况处于闲置，一直没有营业是范某所述，但对标的在其经济使用期内的现值计算不产生影响。

4.因评估基准日为2019年3月12日，评估标的重置价格的确定应按该时期的相关依据计算。

5.根据明某方的《民事起诉状》所述，双方于2014年5月23日、11月8日及12月17日签订三份《房屋租赁合同》，结合标的装修合同情况，确定二层KTV装修投入使用从2015年7月1日开始计算。广东省发改委文件《广东价格认定相关技术参数参照标准（2018年）》自2019年2月1日开始执行，原广东省物价局文件《广东省涉案财产价格鉴定相关技术参数参照标准（2013年）》同时不再使用。

6.根据明某方的《民事起诉状》所述，双方于2014年5月23日、11月8日及12月17日签订三份《房屋租赁合同》，结合标的装修合同情况，确定首层酒吧装修投入使用从2016年10月1日开始计算。

7.评估初稿的二层KTV装修工程重置总价，是依据《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额2018》及相关定额，结合广州市建设工程造价管理站发布《关于2019年3月份广州市建设工程价格信息及有关计价办法的通知》计算所得。计算过程中的管理费、措施项目、其他项目及相关规费和税金等，都是工程预算中计价的项目，是符合相关规定的。

8.二层KTV装修中电路安装工程、给排水工程、弱电安装工程、灯具安装工程、冷气安装工程、包厢地面和墙面贴瓷砖、龙骨、装饰和饰面等，属于装修评估的组成部分。沙发、台椅、陈列柜、酒柜、存包柜等都是固定订造的。现场所指厨房位于收银台后财务室旁。楼梯现场存在，是否属于违建不在评估范围。因此，上述项目均属于本次评估范围。

9.评估初稿的首层酒吧装修工程重置总价，是依据《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额2018》及相关定额，结合广州市建设工程造价管理站发布《关于2019年3月份广州市建设工程价格信息及有关计价办法的通知》计算所得。计算过程中的管理费、措施项目、其他项目及相关规费和税金等，都是工程预算中计价的项目，是符合相关规定的。

10.首层酒吧中灯具安装工程、冷气安装、墙体砌筑批荡、地面找平等，属于装修评估的组成部分。沙发、台椅、陈列柜、酒柜、存包柜等都是固定订造的。均属于本次评估范围。关于在工程项目的面积，我公司均按照法院转来的相关图纸资料计算所得，不存在数据夸大。消防池的权属问题，需要法院质证后，我公司再作处理。

四、关于范某异议。我公司是依据《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额2018》及相关定额，结合广州市建设工程造价管理站发布《关于2019年3月份广州市建设工程价格信息及有关计价办法的通知》，计算装修工程在评估基准日的重置总价，是客观合理的。标的装修的成新率不是以装修未使用作为计算依据。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，借款合同，房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等纠纷。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。