张静律师解答：不管是以什么方法买卖的宅基地房，只要过户了就受法律保护，就不能再要求确认合同无效。

判决书节选：

法院认为，当事人对其主张所依据的事实有责任提供证据予以证明，不能提供的，其应承担不利的法律后果。李卖家主张该赠与合同实质上为买卖合同，但对此并未提交相应的证据证明其交易的事实，故其应承担不利的法律后果。因此，对于李卖家主张该赠与行为实际为买卖行为的主张，要求确认其与侯买家的赠与合同无效的主张，缺乏依据，法院不予采信。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，李卖家为完全民事行为能力人，该赠与合同系其真实的意思表示，且合同内容并未违反法律、法规的强制性规定，因此该赠与合同合法有效。双方签订赠与合同后，案涉房屋位于沙河镇××德村××房屋（村镇宅基地使用证号为穗天沙字第X号）的房产已经交付侯买家使用，且已经办理房产过户手续，即已经履行完毕。且房屋交付后相当长的一段时间内双方亦未就此发生争议，在上述房屋拆迁前也已经在猎德村作了相应的登记。因此，上述赠与合同已经生效履行，故对于李卖家要求确认赠与合同无效的主张，缺乏依据，法院不予支持。