广州合同到期租客不肯搬走,房东如何维权?
来源:张静律师
发布时间:2019-10-17
人浏览
不少房东会遇到这样的难题,明明房租到期了,通知租客,但租客却不肯搬走。强制让其搬走,一定会发生冲突,但是面对这样的租客,到底有没有什么有效的办法呢?
房屋租赁期限届满,那么久表示房屋租赁合同即将终止,租赁期限届满,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋,应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出,并经出租人同意,重新签订新的租赁合同进行续约。
房租到期了房户不搬怎么办?
如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象,房东应这样做:
1、告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款,否则向法院起诉。
2、如在告知期限内未搬离,到法院立案庭起诉,并请求诉前财产保全,由法院查封存在房内的货物。
3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。
律师提醒:房租到期房客不搬,这样的情况,房东也不必慌张,也不用义气用事,造成不必要的冲突与纠纷。应该合理的按照合同协议上的规定来解决。房东自己做到提前沟通,和平解决。若自己无法解决,可上诉法院,让有关部门协助解决,保护自己的权益。
以上内容由张静律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电张静律师咨询。