“定金”非“订金”，定约需谨慎。

    前言：之前一位朋友张三（化名）买房，向我咨询了一些法律问题，因为他咨询的案例比较典型，比如定金合同、合同的成立、违约金计算等，大家在生活中也比较常见，所以本文结合此案列和大家分享一些法律小知识。

案情简要：2016年3月份，张三在某房开看中一套商品房，并交付了5000元意向金，房开公司出具了收条，注明收到张三交来房款5000元。2016年9月份，房开公司通知张三到售楼部签订《商品房买卖合同》，待张三交了首期购房款10万元，房开公司告知张三之前看的房屋已售卖，如果要买，也只能是别的户型，如果不买，须扣除5000元违约金。张三听后非常气愤，在与房开公司争吵几天后依然没有结果，最后咨询我起诉事宜。

张三咨询的问题与解答：

    问1：房开公司坚称5000元意向金为“定金”，能否退回5000元意向金？

答：能退回。所谓定金，我国合同法规定，给付定金的一方不履行双方的约定时，不能要求退还定金。但本案意向金非定金，如果双方要约定定金，须以书面形式，且要注明“定金”，如若注明订金、诚意金等，均无《合同法》规定的定金的法律效力。因此，房开公司应退回已收到的意向金。

问2：房开公司称要约已发出，张三交付意向金和购房款意为承诺，双方买卖合同已成立为由要求张三继续履行合同，那么张三能否退回购房款及定金？

答：能退回。要约是指希望与他人订立合同的意思表示，如果接受要约一方作出承诺，双方合同就成立啦。本案中，房开公司发出的要约，内容不明确，未注明房屋位置、楼层、型号等，因此要约不具有法律效力，没有拘束了，双方合同未成立。因此，能退回相关房款。

问3：张三能否向房开公司主张赔偿？怎样计算损失？

答：若张三能证明，房开公司将张三看中的房屋售卖给他人，导致与张三的购房合同不能签订，张三是能主张赔偿的。张三的损失计算方式为，已交付的房款的银行定期存款利息。