婚前婚后买房　离婚后房产如何分割

　　　一、婚前购买房产

　　1、婚前联名购买的房产，离婚后怎样分割？出资比例是分割的主要依据。

　　婚前共同出资，登记在夫妻双方名下的房产，离婚分割时视为夫妻共同财产。

　　需要特别注意的是，婚前买房时因为没有依法结婚登记，所以该房产是共同财产，但在办理房屋财产登记时，房产部门可能会要求两人将房产份额做出约定。如果约定为按份共有，离婚时将按此比例进行分割，如果没有做出份额比例约定，则视为共有，原则上离婚时双方均分。

　　2、婚前共同出资，按揭贷款购房，登记在双方名下的，也视为夫妻共同财产。

婚姻关系存续期间的还贷也是用夫妻共同财产偿还的，所以分割时有份额比例的按比例分割，没有比例的原则上双方均分。

    3、婚前共同出资，登记在一方名下，离婚分割时可视为夫妻共同财产。

    婚前共同出资，登记在一方名下，离婚分割时主要是看双方出资时是否基于共同所有的目的而买房。如果有证据证明双方是基于共同所有的目的而买房，比如是双方为购买结婚用的新房而共同出资等情形时，一般来说，法院大都是作为夫妻共同财产来认定婚前购置的房产的归属的。当然在产权人不承认是基于共同所有的目的而买房的情况下，其配偶对此负有举证的责任。

    该房产分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。

　　4、婚前一方出资，登记在夫妻一方名下的属婚前个人财产，离婚分割时另一方无权要求分割。

　　在结婚登记之前就已明确该房产的权属情况，因为在办理房产登记时房产部门会向产权人核实其婚姻状况，一般会明确写明单独所有，因此在离婚财产分割时，另一方是无权分割的。

　　5、婚前一方出资首付按揭买房，登记在一方名下的，婚后用夫妻共同财产共同偿还贷款。

　　依据《婚姻法解释三》第十条的规定，离婚时该房产由夫妻双方协商处理，处理达不成一致诉至法院的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　6、婚前一方出资，婚后加配偶名字的，登记在夫妻双方名下的。

　　婚前一方父母出资购置的房产，除父母在婚前声明是对夫妻双方的共同赠与外，该部分资产将作为一方的婚前个人财产。如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为一方的个人财产。如果登记在夫妻双方名下，则视为共同财产，但父母在赠与时明确声明是对其中一方赠与的除外。

　　二、婚内购买房产

　　1、婚姻关系存续期间夫妻双方共同出资，登记在夫妻一方名下的。

　　没有特别约定的情况下，该房产为夫妻共同财产，且在办理房屋产权证时，房产部门会要求夫妻双方必须到场签字，离婚时原则上依法分割。

　　2、婚姻关系存续期间双方共同出资，登记在夫妻双方名下的。毫无疑问这为夫妻共同财产，离婚时共同依法分割。

　　上述两种情况在离婚时对房屋权属不能达成一致诉至法院的，人民法院可根据夫妻双方的经济情况、生活情况及本着照顾女方和子女的原则，根据实际情况判决该房产归一方所有，同时要依据房屋的现有价值对另一方折价补偿，补偿标准原则上为房产现有价值的一半。

　　3、婚姻关系存续期间双方共同出资，按揭贷款购房登记在夫妻一方或双方名下的。

　　该房在离婚时也依法分割，尚未偿还的贷款为夫妻共同债务，双方依法共同承担。实践中，夫妻双方诉至法院要求离婚分割财产的，人民法院可根据夫妻双方的经济情况、生活情况及本着照顾女方和子女的原则，根据实际情况判决该房产归一方所有，同时在房屋现有价值基础上扣除未还的贷款及利息，并以此剩余价值的一半标准对另一方进行补偿。

　　4、婚前一方购房，另一方装修的。

　　离婚时该房产并不能完全作为夫妻共同财产予以分割。该房产系一方婚前购买，另一方装修视为对此房产的投资，离婚时，该房产原则上归购买的一方所有，但是因为房屋最终的现有价值是以房屋现状进行评估确定的，离不开房屋内的装修部分，因此离婚时离婚一方可根据使用年限对装修部分予以适当返还，对于房产的增值部分，应当给予另一方补偿。

　　5、婚姻关系存续期间一方出资，登记在夫妻一方名下的。

　　根据《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条规定了“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。但此处所指的出资应理解为父母全额出资。