近日，本律师频繁接到业主对物业公司各种任性行为不满咨询该怎么维权的问题，如问：物业公司在小区内的公共道路或其他场地上私划停车位出售或出租或收停车费、在小区电梯内设置各种广告牌（屏）乱得乌烟瘴气、原售楼部被私自出租经营和有针对性的不出租地下车库给业主等等严重影响业主正常生活的行为。

上述这些问题，其实已是老生常谈，也几乎是我们每个小区都可能面对的顽疾，甚是棘手。但是，俗话说得好“世上无难事，只怕有心人”，所以现在我想告诉大家的是，这些问题其实都不算问题，因为完全可以有效解决，只要我们用对方法，正所谓“打蛇打七寸”。下面，我就来重点说说有效的解决之法。

第一招，釜底抽薪。归根结底，物业公司所有的这些行为其目的不外乎是为了赚钱。既然如此，只要我们想办法把物业公司这些赚钱的工具没收了，那么这些问题自然就迎刃而解了。我国物权法第73条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；74条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。同时，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分和不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施属于业主共同所有。据此可知，物业公司利用的这些场所的所有权是属全体业主所有。因此，在物业公司私自占用、处分业主共同所有的这些场所时，业主们可以要求业主委员会去制止并要求排除妨害，恢复原状，同时可向辖区派出所报警，若业主们想利用起来为小区创收，也可以直接收回并亲自或聘请他人管理，亦或就委托物业公司管理，掌握主动权。当然，若小区还没有成立业主委员会或业主委员会不作为，则业主们需尽快成立业主委员会（如何快速成立业主委员会请见本律师另一篇文章，此处不再赘述）或开业主大会重选业主委员会，在此之前，业主们需团结一致并报警，亦或单独起诉至法院解决。

第二招，乘胜追击。因为物业公司利用的这些场所的所有权是属全体业主所有，那么其经营的收益当然也就归全体业主所有。因此，业主们或业主委员会可以要求物业公司将其全部收益返还给业主。当然，如果物业公司经催告后仍不返还，则业主们或业主委员会可以将物业公司的负责人以犯侵占罪为由告至法院，要求将其判刑坐牢。同时，业主们或业主委员会可提起民事诉讼要求物业公司返还收益，还可以诉求解聘物业公司。法律依据：《中华人民共和国刑法》第270条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金；将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚；本条罪，告诉的才处理。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第14条：建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持；属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。

最后，我想告诉各位业主们，物业公司任性并不可怕，只要我们业主抓住它的七寸，利用好本律师说的上述方法，它就只能乖乖的为您服务，这就好比：孙猴子再厉害也逃不出如来佛的手掌心。