房东擅自提高房租怎么办?
来源:董补民律师
发布时间:2016-01-06
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房东擅自提高房租怎么办?
我在二七广场附近租了一个商铺,租期是两年,房租一年一交,现在还不到一年,房东说要涨房租,不然就让我们搬出去。请问,我该怎么办?
解答:私房的租金标准,可由租赁双方按照有关规定或双方协商确定。《中华人民共和国合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。该法第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该法第一百一十二条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
在租赁期间,除非违反法律规定或双方协商一致,出租人不得任意要求提高租金。在特殊情况下,比如原承租的房屋经翻建、拆迁另换新房等,房东要求提高租金,应当通过协商的途径解决。因此,在合同期内,双方应按合同来行使自己的权利义务,房东无权擅自涨房租,否则要承担违约责任并赔偿你的损失,如果双方协商不成,可以通过仲裁或诉讼的途径解决。
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