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服务地区:江苏-无锡

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可以单方解除房屋租赁协议吗?

来源:蔡娴律师
发布时间:2022-08-22
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 一般而言是不可以单方解除房屋租赁协议的,但如果是不定期的租赁合同,双方都有权利随时解除房屋租赁协议。那么可以单方解除房屋租赁协议吗?

  一、可以单方解除房屋租赁协议吗

  根据《民法典》的规定,合同的解除分为协议解除和法定解除:

  在协议解除的情况下,当事人双方必须都同意解除合同,才能导致合同被解除。因此,协议解除本身就意味着双方解除,而不是单方解除。

  在法定解除的情况下,只要发生了法律规定的情况,那么当事人就可以不经另一方同意,直接解除合同。所以说,在法定解除的情况下,租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。


  二、租赁合同解除的法律后果

  (一)房客经房东同意装饰装修,租赁期内因房东违约导致合同解除。房东应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失,即房屋剩下的装饰装修的价值。

  (二)租赁期内因房客违约导致合同解除,房东无需赔偿房客装饰装修损失,当然,如果房客的装饰装修价值较大,且房东同意利用房客装修的,应予以适当补偿。

  (三)双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,双方根据各自的过错承担责任。

  (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,即地震、海啸等不可抗力的原因导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。

  如果房客未经房东同意装饰装修或者扩建发生的费用,由房客负担,房东有权请求房客恢复原状或者赔偿损失。

  三、租赁合同要解除须提前多久通知

  租赁合同要解除一般须提前一个月通知,具体时间由当事人自行约定。定期租赁的,租赁期限届满,合同自动终止。不定期租赁的,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。


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  • 律师姓名:蔡娴
  • 执业律所:江苏英特东华律师事务所
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  • 执业证号:13202*********978
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