唐飞律师

现在的夫妻其实不像以前一样了，很夫妻感情不好时，也不会因为孩子或者家庭而一味忍让，而是会选择用离婚的方式来及时止损。甚至有的夫妻结婚时间只有短短的一两年，因此可能房贷也没有还完，就要面临分割财产的问题了。那么，离婚后房产过户有贷款怎么办？下面，小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、离婚后房产过户有贷款怎么办

　　1、没有房产证的，离婚按揭房如何过户

　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

　　（1）提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

　　（2）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

　　2、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户

　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

　　二、房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　三、房产过户注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上就是小编针对“离婚后房产过户有贷款怎么办”，为您整理的相关资料。综上可知，对于离婚后的房产过户问题，需要具体问题具体分析。如果有房产证就比较好办，按照正常的过户手续办理即可；但是如果没有房产证的话，就比较麻烦，但也可以按照上文进行处理。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询。