魏宇汗律师

魏宇汗

律师
服务地区:山东-青岛

擅长:房产纠纷

外国人在青岛如何买房?

来源:魏宇汗律师
发布时间:2018-06-15
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外籍人在青岛买房现状

2018年4月,第十六届中国国际人才交流大会揭晓了2017“魅力中国——外籍人才眼中最具吸引力的中国城市评选结果,青岛位列第四,仅次于上海、北京、合肥,连续第七年上榜。

通过半岛网记者的调查,从1999年青岛首次出现港澳台和外籍人士(为行文方便,以下简称外国人)购房到现在,共有20多个国家和地区的外国人在青岛置业,平均每年购房人数在400500之间。城阳区是韩国人、日本人在青岛的主要聚集区,也一直是外国人购房成交量最高的区域,并形成了外国人聚居的小区,比如千禧龙国际村、天泰·韩国城等。2008年次贷危机发生后,韩国人大量撤出,城阳区热度下降,而开发区随着桥隧效应的显现很受外国人青睐。2012年之前,外国人在青岛只能购买取得外销证的楼盘。城阳区、开发区和崂山区的楼盘办理外销证的比较多。

城阳区的天泰城是外国人在青岛居住的最大小区。天泰城巴塞罗那小区,建筑面积约22万平方米,容积率0.75,绿化率45%,共有55个楼座,目前有来自韩国、日本、加拿大、澳大利亚、美国等7个国家和地区的居民入住。

青岛是海滨丘陵城市,红瓦绿树碧水蓝天,冬无严寒夏无酷暑,非常适合居住。201869日至10日,上海合作组织青岛峰会召开,青岛对外籍人士的吸引力将实现质的增长。且随着未来几年13号线、1号线、4号线、8号线地铁开通,房价大概率会大幅上涨,具有较强投资价值。


外国人买房资格

外国人在青岛购房的资格和流程,主要由建设部等六部门联合发布的三个规范性文件规定,分别是:2006年发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,2010年发布的《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》,2015年发布的《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》,另外,外国人在青岛购房,还需符合青岛当地的限购政策。

2006年,商务部等六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,即业内所说的限外令。其中规定:在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房,不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。

2010年,住建部与国家外汇局《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》规定,境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房,而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

2015年住房城乡建设部等部门《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》规定境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。

另,经询问青岛市不动产交易中心,外国人只可购买外销房的限制政策已实际取消,购房税费因没有特别规定,完全按照国内房屋买卖缴纳。但根据《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》的限购规定,外国个人仍仅能买一套住房。也就是说,外国人购买住房的资格是:有在青岛的劳动合同或学籍证明(无年限限制),现无住房。对比外地人买房需缴纳一年社保的限制,这已经是超国民待遇了。另外,购房时需要向国安局申请安全证明(顺利的话只需几个小时即可办理),并提供经过涉外公证与认证的身份证件证明。个人护照和身份证明的原件复印件以及翻译件。


可否办理贷款

虽然大部分内资银行有针对港澳台居民和外籍人士的住房贷款政策,但各银行均审慎审查,实际上不受理,部分提供贷款的审批期限也很长。建议通过外资银行贷款。


借名买房有必要吗

一些外国朋友为了规避资格限制或贷款限制,或者甚至只为了买房方便,借国内朋友的名义买房。但是一旦借名买房,买房人对于很多事情都是不可控的,如果国内朋友某天否认借名买房不配合过户,或者私下把房子抵押、出卖,或者死亡,又或者干脆联系不上,对于买房人权益都可能是很大的损害。鉴于现在外国人买房政策如此宽松,律师建议不要借名买房。

 

买房时需要律师吗

在中国买房不像在英美等发达国家,没有强制规定请律师,但为避免买房风险建议请中国律师。中国律师在买房时的服务内容与国外类似:

1)提供法律咨询。律师从选房、签合同、申请贷款一直到办理过户手续的整个过程提供法律咨询,告知购房者可能存在的风险和出现问题的解决办法,避免或减少交易风险。

2)审查房产交易的合法性。一手房交易中,律师协助购房者审查开发商主体合法性、涉诉风险及"五证"的真实性和合法性。在二手房交易中,律师协助审查二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷。

3)参与合同谈判。参与合同谈判是律师服务的核心,律师通过参与合同谈判,对房款交付、房屋质量、房屋验收、共有人签字、税费承担、不动产所有权转移、违约责任等细节问题进行补充或修订。有效防止开发商或中介利用自身优势减轻己方责任,加重对方义务。同时防止合同相对人及中介因法律意识淡薄导致的违约后无法获得有效救济,将购房纠纷消灭于萌芽状态。

4)参与房屋验收。律师协助购房者依照合同进行房屋的交接验收,包括审查《房屋峻工验收备案表》、《商品房项目交付使用许可证》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》等房屋验收文件的真实性、合法性;协助购房者逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致,房屋质量及合同约定的配套设施、设备是否与合同一致,房屋的物业及其他应交费项目是否结清等。

5)监督合同履行。参与合同谈判后,律师在这一环节更有优势。房产交易合同的履行时间短则数月,长则1-2年,甚至更久,这个过程中双方较易产生争议。在合同相对方有违约倾向时,律师及时提出法律交涉,调解双方争议。

(6)协助所有权证书的办理。如果购房者不能在合同约定的期限内取得所有权证书,律师可及时监督和调查有关情况,进行法律交涉。

以上内容由魏宇汗律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电魏宇汗律师咨询。
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  • 解答快
青岛市崂山区海尔路176号中船重工大厦4层
律师信息LAWYER INFORMATION
  • 律师姓名:魏宇汗
  • 执业律所:北京市京师(青岛)律师事务所
  • 职  务:
  • 执业证号:11401*********320
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    青岛市崂山区海尔路176号中船重工大厦4层