房屋租赁合同

出租方(甲方)：                           

承租方(乙方)：                           

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条  房屋基本情况

1、房屋坐落于                                         ，

建筑面积为             平方米。

2、房屋权属状况：甲方保证是该房屋的合法所有权人，同时没有任何抵押情况。房屋所有权证书编号为                 ，房屋所有权证复印件及甲方身份证明复印件作为本合同的附件。

3、签订本合同时，该房屋留有的附属设施及设备为              

                                                           ；

该附属设施及设备同样作为本合同项下的租赁项目。

第二条  租赁用途

本合同物业租赁用途为               。

第三条  租赁期限

1、房屋租赁期自     年     月     日至     年     月     日，共计     年     个月。甲方应于      年     月     日前将房屋按约定条件交付给乙方。

乙方经验收，认为符合房屋交接条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算无异议后，经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙                         后视为交付完成。

2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。如果不能拆除乙方增添的附属物品或者不予拆除的，甲方应当给予折价补偿。

第四条  租金的支付

1、租金标准：       元/年（大写：           ），租金总计：人民币            元整（大写：               ）。

2、支付方式：于每年       月      日之前交纳下一年度的房租，以         方式交纳。

第五条  相关费用的承担

租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、      费；乙方负责支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、        费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。

第六条  房屋维护及维修

1、甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、法律法规规定。

2、租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

（1）对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的       日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

（2）因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条  转租

在租期或任何延期内，乙方有权依法将场地或其任何一部分转租给第三方使用，转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。

第八条  续约优先权和购买优先权

1、乙方若有意续约，应在租期届满前     天内通知甲方。同时在相同的条件下，乙方享有优先续约权。

2、优先购买权

在此租期内或任何延期内，如甲方欲出售场地或建筑物或其任何部份，在出售前     天内应给乙方书面通知，通知包括购买人的姓名、地址、出售价格和其他条件。乙方将在同等条件下有权优先购买该场地的权利。

如乙方决定不行使优先购买权，甲方可将场地或建筑物或其任何部分出售给任何的第三人，但应告知该第三人甲方已将场地出租给乙方的事实，并在与第三人的房屋买卖合同中规定，该第三人应认可和接受本合同及其补充合同中的所有条款的规定并继续履行本合同，该第三人应继承本合同中所规定的原甲方的所有的权利与义务。

第九条  征收

甲方确认在签定本合同之时，其未收到任何政府主管部门的任何通知，或该部门以口头形式告知甲方，场地或建筑物的土地使用权可能会被征收。否则，甲方应赔偿乙方由此而遭受的全部经济损失(包括但不限于乙方的装修、搬迁费用等)。

在合同履行期间，若场地或建筑物或其任何部分被政府征收，装修或附属设施及设备等相应的补偿款应归乙方所有。

第十条  合同解除

1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

（1）迟延交付房屋达       日的。

（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

（4）甲方不是房屋所有权人或者该房屋已经设立其他物权影响正常使用的。

（5）                                                。

4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

（1）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

（2）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

（3）                                                 。

第十一条  违约责任

1、租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前      日通知对方，并按月租金的        %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

2、因甲方未按约定履行维修义务或者甲方违反本合同第六条第一款的规定，造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

3、甲方未按约定时间交付房屋但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按       标准支付违约金。

4、甲方不是该房屋所有权人或者该房屋已经设立其他物权影响正常使用的，甲方应赔偿乙方的全部经济损失。

5、                                                 。

第十二条   合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十三条  其他

1、本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式       份，其中甲方执     份，乙方执     份。

2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

附件一：房屋所有权证及甲乙双方身份证复印件

出租人（甲方）签章：　　               承租人（乙方）签章：　

身份证号 ：                            身份证号：

联系方式：                             联系方式：

地址：                                 地址：

    年   月   日                            年   月   日