如何购买二手房

（本文作者：上海市汇盛律师事务所 马庆勇律师  ）

一、交易准备

买方经过实地看房后，通过综合考虑准备购买所交易二手房。买方首先应与卖方就该二手房的价格、交易方式、费用划分等方面达成一致意见。同时，买方应查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，并去交易中心查询该二手房的全部信息。

二、申请贷款

买方应提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评。并且，买方要对所购买的二手房进行价值评估，这样，对个人能够申请的贷款额度心中有数。然后，买方向银行进行贷款申请，由银行对贷款申请进行初评。

三、签订协议

买卖双方到房屋所在地房产交易中心现场打印《房产买卖协议》，买方需要特别注意房屋价款的支付方式，支付时间，要写清首付款的数额，并注明其余购房款数额申请贷款。

买卖双方可申请与当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金由房管部门代收代付的委托关系。

四、交付首付款

 买方可持《私产房屋代收代付协议》到房管部门指定商业银行任一网点交存首付款，同时，买方正式申请贷款并提交全部贷款申请资料。

五、办理贷款

银行会对买方进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知。银行同意贷款后，借款人要到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续（个别银行在同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款）。在办理完担保手续或经当地公积金管理中心批准后，银行发放贷款。与前面的首付款一起构成房屋全款，由银行及房管局共同监管。

六、办理过户。

买方申请房管部门正式审批过户手续，并委托商业银行将房屋交易全款向卖方支付，买方向房管部门领取新《产权证》。至此，二手房买卖交易完成。